某某绿洲三期公建初步设计说明：总平面设计说明.docVIP

***绿洲三期公建 (设计号：***) 初步设计说明 ****建筑设计研究院 2010．11第二章 总平面设计说明 一、设计依据及基础资料 ***绿洲三期的建设工程设计方案批复 太原市规划局关于***绿洲三期公建项目设计方案修改意见的函 ***绿洲三期的宗地界址点面积成果表（仅为部分成果） 北侧市政道路（学府路）的实测标高和管网资料 ***绿洲一、二期（住宅区）的总平面定位图 本图采用的坐标系统为太原市54城建坐标系统，高程系统采用相对高程系统，0.00相当于87黄海高程系统为778.33。 二、场地概述 ***绿洲位于山西省太原市小店区学府西街，整个地块分为一、二、三期，其中：一、二期为已建的住宅区，三期为本次设计的公建区。***绿洲三期公建位于***绿洲整个地块的北侧，西侧邻太原市主要交通干道—滨河东路，北侧紧邻红线宽度为50米的学府路，东侧邻红线宽度为30米的规划道路，南侧为***绿洲二期已建的高板住宅楼（M16,M17,M18）。地理位置优越，交通方便。 ***绿洲三期公建所在地块呈狭长形，东西长约400m，南北宽约98m，总用地面积为39882平方米。现状场地地势为南高北低，南、北两侧标高最大相差1.85米。 三、总平面布置及交通设计 根据太原市规划局的规划设计要求：建筑群退北侧用地红线最小为20米，退东侧用地红线最小为10米，主楼部分和小区南侧住宅楼间距控制在30米以上，裙房（高度24米以下）与南侧住宅间距在24米以上。将西侧污水泵站迁移，用地纳入项目用地范围内。用地西侧留出城市匝道和绿化带，剩余用地按绿化和停车用途考虑，以提高公建部分的绿化率和停车。 在满足上述规划设计要求的前提条件下，同时针对三期地块的形状特点，整个建筑群的布局形式是将四幢塔楼沿西、北、东周边布置，商业空间镶嵌其间。尽可能避让基地南侧住宅区，又最大限度地利用东、西、北三个沿街面在商业价值和交通便利两方面的优势。一～六层为裙房部分，作为商业休闲中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，东西长313.10m，南北宽61.80m。四幢塔楼，从西向东依次为为C座办公楼、B座办公楼、A座快捷酒店和五星级酒店。C座办公楼为整个建筑群的最高点，约150米高，其余三幢塔楼高度约为100米。地下部分贯穿整个地块，分为3层，除地下一层中间部分为商业休闲中心外，其余均为地下停车库和设备用房。 ***绿洲三期公建在东、西、北三侧均设有对外的机动车出入口，分别与东侧规划道路、学府路、滨河东路相衔接。C座办公楼、B座办公楼、A座快捷酒店和六层裙房商业中心的主入口均面向学府路，故将主体建筑北侧设置为一个供人流集散的商业步行广场，广场结合绿化，铺地、小品等营造宜人的商业氛围，在广场的北端设有地上停车位60辆，供临时停车的客人使用。五星级酒店东侧广场主要供前往酒店的车辆下客及调头使用，同时在此处设有地上停车位26辆。主体建筑的南、西两侧设有6.0米宽的车行道，与东、北两侧的广场连通，形成环形通道，可以满足内部车辆的紧急疏散，而且可保证紧急情况下的消防车的畅通无阻。西、南两侧道路侧边设有地上停车位89辆。 1～4#地下车库出入口分别布置在场地周边的四角，通过就近的对外机动车出入口与市政道路衔接，可以快速、便捷的出入地下车库，同时避免与地面人流的交叉干扰。地下停车位1001辆。 四、竖向布置 根据周边市政道路的实测标高，以及已建住宅小区的室外场地标高，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周边市政道路的衔接关系，减少填挖工程量。此场地采用平坡式布置，将公建的±0.00标高定为2.90米，室内外高差为0.15m。同时，因东、北两侧机动车出入口处高差为1.85米，五星级酒店与东侧机动车出入口联系紧密，故将五星级酒店的首层室内地坪定为+0.60米，相当于绝对标高为3.50米。 三期公建南侧6.0米宽设计道路与住宅区中的M16,M17,M18之间存在高差，且两者距离较窄，故需在M16,M17,M18入口处北侧沿用地分界线设置高度约为0.8米的挡墙，除此之外与住宅区相邻的地段需与住宅区竖向统一设计。 场地坡度不小于0.25%，均采用单面坡，地面雨水通过广场地面流至用地边线，由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管线。 广场拟采用广场砖铺砌，车行道拟采用沥青混凝土铺砌 。 五、管线平面综合 本场地共有六种室外管线：给水管、污水管、雨水管、天燃气管、弱电电缆、电力电缆。上述管线的市政接口均来自北侧的学府路。上述管线在平面综合时，尽量满足一般技术要求和间距规定，以保证整个公建的正常运行。 序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 ㎡ 39882 2 总建筑面积