2007年沈阳市穗港白塔之堡项目可研分析报告.docVIP

穗港公园里项目可研分析 ----白塔堡项目 前 言 制造商的高明不在于他能生产什么 而是取决于他知道市场需要什么 开发商并不是雕塑家 他们的建筑不是用来欣赏的艺术品 所以市场决定着我们要去做什么 我们的分析架构 盟森营销一方面从宏观经济经论与模拟投资方面来进行回报分析;另一方面通过周边竞品数据分析、购房人流向与销售周期测算,分析立项的可行,得出综合分阶段开发结论,最后以自身作为开发商,进行比较建议,希望得到大家的一致认可,确保投资的风险最低。 目 录 第一部分：市场调研 项目宏观与微观环境分析 房地产经济发展环境 我国房地产市场发展状况 经济发展趋势分析与预测 房地产经济与政策分析 区域市场现状及其趋势判断 城建发展与总体规划分析 房地产市场发展趋势 房地产市场总体供求现状 为来人口的增长对房地产大盘的促进 土地市场分析 地价刷新的特点 土地级别重新划定典型区域 地价涨幅小于房价涨幅，还有较大的涨幅空间 项目周边地价情况 土地拆迁补偿情况 项目市场调研 沈阳市中高档住项目分析 沈阳市别墅市场分析 项目区域市场分析 项目周边环境关系分析 周边竞品界定及个案的深入剖析 结论：项目所在区域内商品住宅市场价格走势、 供求关系分析及市场价值挖掘 项目目标客