名都策2009年4月17日种4月23日苏州房地产市场研究周报.docVIP

苏州全市住宅状况 苏州住宅销售周报告（4月17日至4月23日） 4月第4期销售排行—成交量小幅下挫，周末多个楼盘加推 根据富思博得专业数据信息网（）2009年4月第4期（4月17日至4月23日）苏州商品住宅销售排行榜，相城区华城国际获本期排行榜冠军。 本期住宅销售排行（TOP 10） 项目名称 开发公司 区域 销售套数 销售面积 华城国际 苏州工业园区华成房产开发有限公司 相城区 40 3831.76 雅戈尔未来城 苏州雅戈尔置业有限公司 园区 35 3594.03 石湖华城 吴中地产 吴中区 22 3314.14 康桥丽都 苏州华恒置业有限公司 相城区 30 3145.55 中海胥江府 中海发展（苏州）有限公司 中心城区 27 2976.59 中海国际社区 中海发展（苏州）有限公司 园区 27 2767.28 芭堤兰湾 苏州旭辉置业有限公司 园区 10 2576.36 玲珑湾花园 苏州万科置业有限公司 园区 13 2558.88 亿城新天地 江苏亿城地产有限公司 园区 33 2398.02 御庭苑 沧浪建设 中心城区 17 2266.6 本期全市住宅销售前三名是华城国际（相城区），雅戈尔未来城（园区），石湖华城（吴中区）。三个项目的均依靠优惠拉动成交放量，但优惠活动提高签售率的效果显然比不上前几期，持续的优惠活动促进有效需求释放的力道已显不足。 住宅销售排行榜十强中，园区独占5席，相城和中心城区各占2个名额，吴中仅石湖华城1个项目入围前十，新区项目则无缘销售十强。本期销售十强共计成交254套，环比减少87.80%，并占全市住宅成交总量的15.63%。销售排行榜十强市场份额锐减近10百分点，直接导致全市住宅成交套数环比减少约11.20%，表明市场依然以少数热点项目为成交主力，楼市结构性回暖的特点仍未改变。 本期各区销售冠军楼盘（住宅） 楼盘名称 区域 销售套数 销售面积（平米） 华城国际 相城区 40 3831.76 雅戈尔未来城 园区 35 3594.03 石湖华城 吴中区 22 3314.14 金光大道 高新区 21 2069.4 中海胥江府 中心城区 27 2976.59 本期各区住宅销售冠军分别为：华城国际（相城区），雅戈尔未来城（园区），石湖华城（吴中），金光大道（新区）和中海胥江府（中心城区）。 华城国际仍然依靠一口价5700元/平米并赠送价值10000元礼品的营销方式促销，效果明显，连续多期获相城区销售冠军。雅戈尔未来城优惠130元/平米加总价减免15000元并减免契税，同时依靠雅戈尔置业较大力度的媒体宣传，使该项目去化比较稳定。石湖华城和金光大道虽无优惠，但受整体行情影响和刚性需求拉动，成交量也稳中有升。中心城区中海胥江府优惠95折并减免34000元的总房价给该项目带来27套的成交量，使胥江府重登中心城区销售排行榜榜首位置。 本期别墅销售排行（TOP 5） 楼盘名称 开发公司 区域 销售套数 销售面积（平米） 芭堤兰湾 苏州旭辉置业有限公司 园区 10 2576.36 尼盛西城 尼盛置业 吴中区 6 1562.08 依云水岸花园 招商局地产有限公司 相城区 6 1307.34 温泉1858 吴中地产 吴中区 5 1297.43 爱丁堡 卓成房地产开发有限公司 相城区 4 910.72 本期别墅成交前五强分别为：芭堤兰湾（园区），尼盛西城（吴中），依云水岸（相城），温泉1858（吴中）和爱丁堡（相城）。 本期别墅销售5强共成交31套，成交面积达7653.93平米。排行榜5强的市场份额达46.57%，可见别墅市场和住宅市场类似，仅依靠个别项目大幅放量支撑。吴中一向为别墅成交主力区域，但近几期市场遇冷，多个成交主力项目并未在住宅市场大环境的带动下成功放量，在一定程度上导致全市别墅市场的持续低迷。 政策研究 1、地方可划土地出让金补贴征地农民社保 地方政府可从土地出让金中划出专门资金用于补助被征地农民社会保障支出,适当提高征地补偿标准,确保被征地农民生活水平不下降。昨天,国务院向全国人大常委会提交了关于农村社会保障体系建设情况的报告。报告在提到农村社会保障体系建设下一步打算时表示,对于被征地农民的社会保障要适当提高征地补偿标准;地方政府还可从土地出让金中划出专门资金用于补助被征地农民社会保障支出。 友新路将改造成苏州首条“带状公园” 苏州全市住宅状况 新房市场 表：周度住宅数据一览 区域 分项 可售套数 可售面积(㎡) 成交套数 成交面积(㎡) 成交均价 成交套均面积(㎡) 新增面积(㎡) 园区 9508 1219580.6 484 56200.90 7483 116.12 135288.74 中心城区 4313 569097.22 430 42418.6