名都策2009年7月10日种7月16日苏州房地产市场研究周报.docVIP

苏州市房地产市场周报 （2009.7.10—2009.7.16）  目录 一、住宅市场状况 3 1、市场摘要 3 2、新房市场 3 3、二手房市场 7 二、住宅销售排行 9 1、全市住宅销售排行（TOP 10） 9 2、各区住宅销售冠军 10 3、别墅销售排行（TOP 5） 11 三、政策与市场资讯 12 1、政策信息 12 2、市场资讯 14 四、分区市场状况 15 1、区域市场概要 15 2、分区市场简报 16 五、广告营销 33 1、楼盘投放频数情况 33 2、广告投放一览 34 3、单个楼盘广告投放频数 35  一、住宅市场状况 1、市场摘要 市场特点：公寓和别墅销量继续攀升，住宅均价小幅跳水。 销售冠军：雅戈尔太阳城（开发商：雅戈尔置业，成交：220套）。 市场供应：商品住宅新推房源69860.35平米，较前一统计周期增加10896.95平米，增幅为18.48%。 市场成交：商品住宅成交2193套，比前一统计周期增长229套，增幅为11.64%；成交面积为276591.09平方米，比前一统计周期减少37720.16平方米，增幅为15.79%。 住宅均价：苏州商品住宅成交均价为7417元/平方米，比前一统计周期下跌116.61元/平方米，跌幅为1.55%。 三级市场：全市二手住宅共计成交959套，环比增长16.24%，成交面积为92263.61平方米，环比增长18.75%。 2、新房市场 表：周度住宅数据一览 区域 分项 可售套数 可售面积(㎡) 成交套数 成交面积(㎡) 成交均价 成交套均面积(㎡) 新增面积(㎡) 园区 7479 967012.66 868 112759.24 8236 129.91 57360.34 中心城区 3077 428030.03 334 36597.91 7918 109.57 5303.39 吴中区 6438 1074367.5 410 55584.02 6935 135.57 7196.62 高新区 3920 486972.409 264 31090.42 6427 117.77 0.00 相城区 4065 638844.69 317 40559.50 6109 127.95 0.00 全市 24979 3595227.289 2193 276591.09 7417 126.12 69860.35 备注：以上均为住宅数据，监测时间2009年7月10日-2009年7月16日 表：周度住宅数据变化 苏州各区域环比表（-为下降，+为上涨） 区域 成交量 新增供应量 市场存量 成交均价 园区 2706.10 2.46% 36721.27 177.92% -28126.06 -2.83% -465.11 -5.35% 中心城区 8069.51 28.29% 3515.14 196.57% -23458.94 -5.20% -657.62 -7.67% 吴中区 21025.48 60.84% -29339.46 -80.30% -30805.08 -2.79% 1113.10 19.12% 高新区 11760.59 60.84% 0.00 —— -27656.87 -5.37% 227.56 3.67% 相城区 -5841.52 -12.59% 0.00 —— -37847.11 -5.59% 154.03 2.59% 汇总 37720.16 15.79% 10896.95 18.48% -147894.06 -3.95% -116.61 -1.55% 新增供应 2009年7月10日-7月16日苏州商品住宅新推房源69860.35平米，较前一统计周期增加10896.95平米，增幅为18.48%。 本期新推住宅房源的项目有金城1958，太湖缘，雅戈尔太阳城，平门府和玫瑰湾。金城1958房源首次上市，以中小户型公寓为主；太湖缘本期主推26套联排别墅；雅戈尔太阳城加推232套公寓房源，房型偏大；平门府加推6套独栋别墅；玫瑰湾别墅销售进入清盘阶段，目前二期主推公寓房源，本期共有225套公寓，以3房和4房大中户型为主。 成交量 2009年7月10日-7月16日苏州商品住宅成交2193套，比前一统计周期增长229套，增幅为11.64%；成交面积为276591.09平方米，比前一统计周期减少37720.16平方米，增幅为15.79%。 本期公寓类房源成交1995套，别墅成交198套，成交量环比均大幅增加。公寓房源去化量增长主要出现吴中区和高新区，吴中区石湖华城和新城金郡在本统计周期初分别加推新房源，截至统计周期末出现集中签约现象。高新区青山绿庭也于期初加推房源，签售量大幅增加