天壹项目营销推广方案之.ppt

南昌房地产市场现状分析 1、销售稳定增长，市场供需两旺 2、房价稳中有涨，市场反映良好 4、区域发展不均衡，板块差异巨大 南昌各板块房地产发展呈现巨大差异，莲塘板块楼盘与南昌市区楼盘比较而言，价格相差一倍以上。巨大的价格落差必将驱使置业者的目光投向莲塘。但是，莲塘楼盘本身品质不高，又制约了其价位的攀升。 1、板块继续细分，界限更加模糊； 2、大盘陆续涌现，市场再起风云； 3、产品连续细分，概念与品质同行； 4、户型优化趋小，结构日趋人性； 5、多层持续受宠，高层逐渐接受； 6、成交结束低迷，房价稳中有涨； 7、政府调控增强，市场有序发展； （一）南昌县经济环境 ◆外资迅速推进 ◆对外贸易成绩显著 ◆园区建设稳步推进 （二）城南片区规划发展方向 ◆莲塘作为南昌城市副中心。大手笔运作，潜力十足 ◆至2007年县城面积增至25平方公里，人口增至25万 ◆正在建设工程主有：“一湖一桥两广场六千道” ◆区域制造业中心作为产业支柱提升未来消费群 ◆区域客运总站，成就未来城市动力枢纽 （三）城南片区房地产市场状况 ◆昌南区域已出让项目用地近2万亩，且出让的土地大都属于大宗用地 ◆目前已开发的土地近7000亩 ◆尚未开发土地规模约9000亩，相当于南昌市06年续建和在建商品房面 积总和。 （四）城南片区在售楼盘状况 （五）区域房型面积及户型配比 （六）城南区域市场价格分析 城南版块的价格可以由以下几个部分构成： 象湖中心区：5000元/平方米, 象湖新城：2900元/平方米, 昌南核心区：2800元/平方米, 澄碧湖中心区：2200元/平方米 银三角：1800元/平方米 分析总结 ◆因此未来1、2年间，该地区的市场供应量将大幅增长。 ◆未来入市的新项目几乎为高品质、高规划、高水准的住宅产品，项 目产品力的提高和概念力的塑造尤为重要。 ◆郊居的环境、价格等方面优势使居住郊居化成为一种必然发展趋势。 （一）区域内竞争研究 (一)、项目属性 总用地面积：76820㎡ 总建筑面积：228923.6 ㎡ 酒店：15800 ㎡ 商铺：13600 ㎡ 高层：154148.6 ㎡ 小高层：45375 ㎡ 地下室：33580 ㎡ 容积率：2.98 建筑密度：27% 绿地率：37.6% 户型、面积：两房：80 ㎡ 三房：120—130 ㎡ （三）、项目客户定位 ◆主客户群定位：高素质 年轻化 白领阶层 ◆偏向于老城情节不重的人群； ◆项目规模大，客户结构多元； ◆认同生活方式； ◆家庭结构相对简单的年轻人； （六）、客源构成 第五部分 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （四）项目客户定位 城市底层 600~1200元/月 城市蓝领阶层 1200~2200元/月 城市白领阶层 2200~5000元/月 城市贵族 5000元以上/月 城市望族 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （五）、产品用途 租 赁 投 资 常 住 产品用途 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 青云谱 莲塘 外地 小兰园区 市区 虹吸计划 20% 29% 40% 8% 3% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第四部分 推 广 篇 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 天 壹 震撼出场…… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Prof