富贵．名苑推广策划之.ppt

富贵．名苑推广策划（草案） 2005年5月1日 案名定义 富：财物丰富，富裕 贵：尊贵，地位高，权势大 名：名声名望 苑：适宜居住的地方。原意：养禽兽，种林木的地方 帝王的花园 富贵．名苑：为有地位，有名望，富裕的尊贵人士建造的环境优美，居住舒适的理想家园。 产品概念 联排别墅： 英文名称TOWNHOUSE，TOWN—HOUSE，TOWN在英文里面是小镇，HOUSE是房子。 TOWNHOUSE原始含义是“联排别墅，有天有地，独立的院子和车库”，是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，表现为由几幢三层的住宅并联而成。TOWNHOUSE现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。 叠拼别墅： TOWNHOUSE住宅的一种，是由两个复式住宅叠落起来，下层有花园，上层有屋顶花园（露台）。 Townhouse与叠拼别墅具有别墅的一些特性，在定位上属于经济型别墅，它的购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人，并且稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所，这也与定位为第二居所的单体别墅有着概念上的差别。 多层住宅：指4至6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。用地较低层住宅节省，性能价格比高，公共空间与氛围较好，公摊面积少。物业费较低，是广泛建造的一种住宅类型。 富贵．名苑区位图 区位位置：富贵．名苑位于曲阜城区东南，北靠田家炳小学，即将开通的春秋东路将该小区与南泉居委隔开。西邻规划中的小东湖西北部即是曲阜最大的大型超市－百意超市和本市唯一的体育场。 富贵．名苑总平面图 富贵名苑由联排别墅、叠拼别墅、多层住宅三种类型的产品组成，总规划用地面积：37800平方米，总建筑面积：45537．9平方米，容积率：1．17，绿化率32％。 富贵．名苑联排别墅的特点： 联排别墅是一种介于独立式别墅与多层、高层之间的住宅形式，具有以下特点： 1、富贵．名苑建在曲阜城区动南部，由于土地成本低于市区繁华地段，与独立式别墅住宅相比开发成本相对较低。 2、富贵．名苑的般绿化率较高，达到32％，小区两面环水，因此小区景观比较优美，居住环境更加贴近自然。 3、富贵．名苑的联排别墅与普通多层、小高层住宅相比，其住宅功能更为齐全。联排别墅除了具有多层；小高层所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家庭院、阁楼等，并在卫生间、储藏、露台、休闲阳台等功能上放大。而且它为住户提供了相对独立的出入口和私有的庭院，基本满足了人们对独门独户，有天有地的要求，使居民更加方便地接触到自然，并且其价格不像独立式别墅那样令人难以企及。 4、富贵．名苑的联排别墅为了在亲近大自然的同时，尽量降低土地成本，采用节省用地的大进深小面宽的平面形式。 联排别墅南面效果图 联排别墅北面效果图、南面局部处理效果图 联排别墅剖面图 富贵．名苑联排别墅设计的基本理念 1、楼体层数与总面积的相互制约 富贵．名苑的联排别墅和叠拼住宅地面以上均是三层、两层，并在顶层露台。之所以如此，主要是由于以下原因： 出于在价位上与别墅拉开差距的考虑，富贵．名苑的联排别墅和叠拼住宅总面积控制在200平方米～31０平方米之间，面积适中。在这样的面积控制之下，层数自然不宜过多。如果层数多，室内交通面积加大，既减少了使用面积，需要频繁上下楼梯也给有老人和孩子的家庭带来生活上的不便。富贵．名苑的联排别墅和叠拼住宅均在一层以下设计了地下室，根据规划部门有关法规，地下室面积不影响容积率。公司可以利用地基的结构设置地下室，成本较低。在规划局批准的容积率限制下为购房者提供更多的使用面积，消费者对此也比较欢迎，业主可以利用地下层作为整个家庭休闲、娱乐和进行各种活动的空间，如在内设置体育活动器械，吧台，视听设备等。另外，由于联排和叠拼住宅每层均须设置至少一个卫生间，如果层数增加，卫生间的个数也将随之增加，因此面积会增加许多。 ２、适应大家庭居住的需要 联排别墅的居住者有不少是三代同堂的大家庭。富贵．名苑的联排别墅和叠拼住宅的户型设计充分考虑到了这一需要，便于家庭成员的亲切交流，同时又保证各代人之间生活的相对独立性和私密性。通常的房间安排是：把老人房设在一层，这样老人可以方便地外出活动，而且不用经常上下楼梯；二层设置家庭活动室和儿童居住的次卧，三层设置主人夫妇的主卧室及配套用房。二三层设置活动室及书房，晚睡的年轻夫妇和孩子可在此度过时光，而不至于影响楼下老人休息。屋顶露台和地下室也常常是一家人的交流场所。室外庭院可以供老人晒太阳，养花和进行其他一些户外活动。 ３．室内空间设计力求丰富 富贵．名苑的联排别墅