成都锦江区水井坊项目之商业发展报告.pdf

锦江区水井坊项目 （成都） 目录 1.0 宏观背景分析 2.0 地块分析 3.0 市场分析 4.0 需求分析 5.0 案例分析 6.0 项目定位 7.0 财务分析 附件 -1- 1.0 宏观背景分析 -2- 1.1 城市发展与经济分析 1.0 宏观背景分析 1.1.1 成都市发展简介 1.1.2 外商直接投资 2.0 地块分析 1.1.3 可支配收入和消费性支出 3.0 市场分析 1.1.4 旅游人数 1.1.5 房地产投资 4.0 需求分析 1.2 行政区划与人口发展 5.0 案例分析 1.3 锦江区发展现状 6.0 项目定位 1.4 区域对比分析 7.0 财务分析 1.4.1 地区生产总值 附件 1.4.2 社会消费品零售总额 -3- 1.1.1 成都市发展简介 成渝设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都加快西部交通枢纽、信息中心、金融中 心、商贸中心建设 成都市地铁规划图 成都是一座有2300多年悠久历史的古城，是四川省省会。它位于 四川省中部，四川盆地西部 1993年6月，国务院要求“充分发挥成都市作为西南地区科技中心、 商贸中心、金融中心和交通通信枢纽的作用” ，并先后批准成都市 实行沿海开放城市政策 2007年6月，国务院批准在成都及重庆这两座中国西部城市设立 全国统筹城乡综合配套改革试验区。这是中国继深圳、上海浦东、 天津滨海新区之后的第四个特区 2009年5月，《成都市统筹城乡综合配套改革试验总体方案》获 国务院批复。国家允许成都在九个方面先试先行 成都基础设施建设成效显著。地铁一二号线加速建设，四号线即 将启动。 成都双流国际机场第二跑道年内将建成投入运营。到 2012年，规划连接成都的10条铁路成都境内段建成9条，12条高速 公路成都境内段全部建成。到2020年，建成中国第四个国际枢纽 机场和西部最大的公路、铁路枢纽，“2环+12射”的成都平原经济区 高速公路网全部建成，3大综合客运枢纽全部建成投入运营 -4- 1.1.2 外商直接投资 成都市外商直接投资高速增长，2008年增长率达97.3% 25 120% 2004 年，受SARS 影响，外商直接 投资增长速度较低，仅为21.3% 100% 20