星石房产2011年1月邯抵陵园路项目.pptVIP

陵园路项目产品定位;本案;陵园路项目区位特征;交通：1、地处双站（汽车总站、火车站），日均十数万人经过，人流旺盛，商业鼎盛，商业价值高，投资价值先天尊荣；2、和平路正改造中，陵园路和浴新大街改造在即，一个全新商圈即将拔地而起，城市升级换代将带来滚滚财富；3、30多条公交线路通过商超：轻纺城、康德商场、世贸广场、国风商场、金正商场、汽车总站、火车站、稽山步行街、万合服装城公园：教育：二中、邯山小学、火磨街小学、浴新南小学医疗：三医院、二医院、阳光医院、铁路医院、邯运医院银行：工商银行、建设银行、中国信合餐饮娱乐：巴山宴语川菜府、三苏大酒店临近小区：万浩家园、华信乐活、安居义商其他：加油站 ;陵园路项目规划建议;陵园路项目规划建议;虚拟定位模型的设立;首次置业的“新生代”是主力军 有着中等收入、首次置业的年轻客户群是小户型的主力需求者。他们一般都是低年龄、高学历的“新生代”。 这些年轻的高学历者在生活方式、家庭结构、审美爱好上都有独特性。这类人群更注重生活品位、生活质量，对私人空间的要求更为细致，另外，这些人相对比较自我，不太受外界大环境影响。促使“新生代”购买小户型的主要原因还是小户型诱人的低总价。 处于创业阶段的年青人有着光明的发展前景，但普遍经济基础比较薄弱，一般月薪都在3千元以下。;多次置业的投资者是补充 小户型一直是投资者追逐的热点 以往一般小户型小目投资比例高达50%-80% 但随着目前一系列政策调控的影响 目前小户型投资比例大幅度下降 但作为自住过渡与长期投资结合的客户较为可观。从居住时间上看，普遍自住都在３年以上１０年以内，显然小户型对于消费者个体来说是过渡型产品，选择自住１０年以上的只占６％。;产品升级 小户型市场历经多年发展，根据购房人的需求偏好也在不断升级。２０平方米的超小户型已经不再被吹捧，人们的选择更趋于理性，那些设计更为精巧、符合人体功能需要的合理的小户型更受消费者青睐。 低总价最具吸引力 年轻的置业人群购房受到的限制主要来自于经济压力。他们面临的不是能够买多好的房子，而是是否能够买得起房子的问题。所以，对他们来说，低总价是最大的吸引力。显然消费者的经济实力是决定性因素。除了买得起之外，现代小家庭的新特点是：还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算的，选择小户型也会使后期居住费用降低。;关于产品 小户型的低总价往往是以缩小单元面积、牺牲居住舒适度为代价的，比如厨房短缺、空间狭窄；住宅功能比较单一，各居室一字长蛇排开，通风、采光都较差；一层十几户至几十户等问题。其实购房者虽然需要低总价的小房子，但对居住的功能要求并没有降低。从相关调查结果可以看出，小户型的购房人虽然对于建筑形式——板楼还是塔楼没有太高的要求，但是９０％以上的购房人都要求有厨房。绝大多数人对交房标准要求较高，至少是厨、卫精装修，大部分人希望有朝南的房间。显然，设计合理、功能完善的舒适小户型才是消费者真正需要的。寻求面积、实用、总价的平衡点，从而可以做到既经济而又不局促。;对位置和周边环境要求高 小户型由于空间不足所带来的生活缺憾需要较为完善的配套设施来弥补，如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等；同时为使工作与生活能够迅速切换，交通的便捷和商业、休闲的便利也必不可少。从调查结果中可以看出，地铁和公交车仍是购买小户型消费者的出行首选。对生活配套的要求，调查问卷显示，对超市的需求最高，其次是运动、医疗和网络，显然信息与健康是主要生活配套需求。 小户型社区做配套时应尽量“符合”三个条件：即符合日常生活的需求，符合日常生活的成本，符合日常生活的习惯。在社区配套上没有必要贴上“高档”与“品位”的标签，追求的是“实在”“实用”与“实惠”。像小型的超市、餐馆、酒吧、洗衣店等都会为业主提供方便的日常需求。;经过以上思考，对本案的规划建议如下：;外形立面;空间构成;创新技术 ;室内装修（1）;室内装修（2）;室内装修（3）;结论：;个性建议;兼容两类客群;都市时尚化 过渡性 SOLO公寓;精 致;项目调性;项目调性;个 性;规划建议;现代简约建筑风格;50.78平米;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;公共大堂采取精装修;楼梯间富有时尚元素的精装修;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011