深圳众厦地产工程造价之与楼盘价格的距离.pptVIP

深圳市众厦地产顾问有限公司;;从工程造价到房地产价格的距离;分享感言; 影响房地产价格的因素;分享目的;建筑工程造价 基础知识;;;什么是建筑造价??;2，建设工程定额计价PK工程量清单计价;2，建设工程定额计价PK工程量清单计价;2，建设工程定额计价与工程量清单计价的关系;2，建设工程定额计价与工程量清单计价的关系;2，建设工程定额计价与工程量清单计价的关系; 直接工程费(人\材\机) 直接费 措施费 1、工程排污费 2、工程定额测定费 规费 3、社会保障费 4、住房公积金 (一) 建筑安装工程费 间接费 5、危险作业意外伤害保险 企业管理费 利 润 税 金 ; 二、设备安装工程费 1. 直接工程费 2. 间接费 3. 计划利润 4. 税金 三、设备、工器具购置费 1. 设备购置费 2. 工具、器具及生产家具购置费 ;四、工程建设其他费用 1. 土地使用费 2. 建设单位管理费 3. 勘察设计费 4. 研究试验 5. 建设单位临时设施费 6. 工程监理费 7. 工程保险费 8. 引进技术和进口设备的其它费用 9. 联合试运转费 10. 生产准备费 11. 办公和生活家具购置费 五、预备费 1. 基本预备费 2. 涨价预备费 六、贷款利息 七、投资方向调节税;;; 如下图，工程建设项目的划分是一个从大到小，从总体到最基本单元的分解过程。各个分解单元都有与之对应的工程造价。 ;;;;;(1),什么是施工预算 施工预算是施工单位内部为控制施工成本而编制的一种预算。它是在施工图预算的控制下，由施工企业根据施工图纸、施工定额并结合施工组织设计，通过工料分析，计算和确定拟建工程所需的工、料、机械台班消耗及其相应费用的技术经济文件。施工预算实质上是施工企业的成本计划文件。 (2)施工预算的主要作用：  a,是企业内部下达施工任务单、限额领料、实行  经济核算的依据。  b,是企业加强施工计划管理、编制作业计划的依 据。  c,是实行计件工资、按劳分配的依据。;1.编制依据不同。施工预算的编制以施工定额为主要依据，施工图预算的编制以预算定额暨单位估价表为主要依据 2.使用范围不同。施工预算虽然也要反映施工图的要求，但就其范围而言，基本上是施工企业内部的一种文件，与建设单位无直接关系，而施工图预算既适用于建设单位，由适用于施工单位 ;含义： 建设工程结算在建设工程的经济活动中，由于劳务供应、建筑材料、机具和设备的购买，工程价款的支付和资金调拨等经济往来而发生的以货币表现的经济文件。根据工程结算的内容不同，建设工程结算可分为工程价款结算、设备工器具购置结算、劳务供应结算、其他货币资金结算。工程价款结算实质上是施工企业与建设单位之间的商品货币