策源2010年宜昌上上城之项目新政影响解读.pptVIP

新政影响解读 新政影响及市场反应 新政出台背景分析 政策力度对比：2007 VS 2010 2010政策投放历程与细分 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年1月——政策初见端倪： 一方面支持住房的自住和改善需求；一方面抑制投资性购房。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年2月——政策扑朔迷离 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年3月——暴风雨的前夕： 措词严厉，态度明确，央企退市，凸显决心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年4月——风雨交加： 政府将“遏制”房地产过热，回归“理性”的决心表露无疑。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主要表现在：贷款购买第二套住房的家庭，首付由原来的40％提高至50％，对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，首付由原来的40％提高至50％以上，部分地方甚至停止第三套房贷款。 10年4.15新政 VS. 07年9.27新政——力度更大 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ①房价持续快速上涨，一线城市疯狂上涨 ②国家前段时间对房地产市场调控有如“隔靴搔痒” ③市场上投资、投机行为盛行，房地产已成为资金“黑洞” 新政出台背景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 促使本轮房价快速增长的四大成因 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 成因1：政府两面性 ?北京：今年3月份，通州新城规划上报后，楼价与去年同期相比最高涨幅达330％； ?深圳：4月2日，《深圳城市更新办法》出台后，部分片区的楼价也几近翻倍； ?海南：国际旅游岛获批后，多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价； ?…… 调控房价 ? ?2010年1月10日，国务院办公厅就进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展提出了十一条工作措施，即“国十一条”； ?银监会于1月18日和2月25日分别上调存款准备金率0.5个百分点； ?3月10日晚，国土资源部在其官方网站上发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，再次从土地方面来调控 两面性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 成因2：流动性过剩 热钱涌入楼市 2009年，中国创下9.59万亿的天量信贷，远超全年5万亿计划，流动性指标高达19.7%。楼市的强劲反弹从某种意义上说是一种货币现象； 2010年，全年信贷规模预计为7.5万亿； 由于流动性的增长远超GDP增长，所以资产价格将成为流动性的出口；另外，人民币的被升值亦将吸引更多国际热钱进入中国楼市。 2010年楼市仍有坚挺的货币支撑，除非经济二次探底或政策力度加大，楼市量价仍将高