万科2007年新项目投精资决策与评估.pptVIP

投资的目的 什么是项目？ 项目 ≠ 土地 如何评估项目——看地 如何评估项目——可研报告 如何评估项目——什么是好项目？ 如何评估项目—— A、B两个项目哪个更好？ 如何进行投资决策——不同层面的投资工作和评估重心 如何进行投资决策——单项目投资决策时的考虑因素 当地市场和公司的经营状况； 项目的基本条件； 项目的品类归属及市场评估； 经济指标评价； 风险评估； 资金解决方案； 如何进行投资决策 ——新项目评审要点 新项目投资决策与评估 沙骥 2007年2月25日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 企业持续增长（盈利+规模）； 土地增值预期； 战略扩张、布局； 占有资源，遏制竞争对手。 安全的赚钱 ！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房产商的工作是为业主造梦！ 城市发展 产品规划 运营计划 土 地 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周边配套 房屋 本身 小区内部 城市位置 现场踏勘； 周边配套； 城市发展； 法律手续； 市场环境。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析； 客户定位和产品解决方案； 交易分析 运营计划及经济测算； 资金解决方案； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地段好？ 地价便宜？ 资源稀缺？ 盈利能力强？ …… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目A： IRR：30%； 销售净利率：9%； 项目B： IRR：18%； 销售净利率：15%； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 行业趋势； 区域布局； 投资制度、投资指引 区域市场； 企业运营情况； 资金状况； 收益评价； 风险评估； 集团 区域/一线公司 项 目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一线公司报审 区域评审决策 区域报总部审批 总部报董事会审批 报意向 报立项 报决策 立项会 决策会 邮件审批 超出董事会授权 决策结果通知 1、意向阶段 2、立项阶段 3、决策阶段 如何进行投资决策——集团新项目投资决策流程 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案