上海英皇明星城项目精初步建议.pptVIP

建筑形式应以主题商业物业为主体结构同时采取单体或双塔式结构来划分区域，中心区域以街区式主题广场连接，整体规划成为相对独立分离又融合为整体的建筑布局 本案位于豫园周边，如何使建筑与豫园形成对话，在新建筑中融入传统文化，同时不失自身的风格是设计应考虑的重点 建筑外观应具现代线条感，同时建议在建筑外墙设计中加入英皇的LOGO，运用皇冠——英皇集团这一代表性标识来增添本案的知名度和影响力，同时也为建筑本身增添档次和品位，形成地标性建筑 形成较为开阔的街区式室外广场，区分周边建筑形态，提升项目的档次 如何将商业空间与外部空间以及人流动线有机结合在一起是设计重点 不断积累的成功商业案例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 谢 谢 ！ 英 皇 集 团 EMPEROR GROUP Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 单单是十几米的差距？ 本项目区域的人流，旅游者多，休闲者多，其购物特征明显表现出冲动性和无目的性。对商品的选择方面，不求高档，但求古、求新、求异、求潮流。 在这种市场环境下，商业物业的特色就显得尤为重要。 根据商业地产运营的常规经验，中原认为，7万余方的商业物业，如不引进大型超级市场或者大型专业市场，要销售顺利、运营良好，是相当困难的。 而如果按常规操作来引进，必然牺牲了商业中心的特色，牺牲了产品位于豫园区域的独特的地域优势和客源优势！ 另外，我们也应该注意到，大型的商业物业的开发风险相对较大，不易规避。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ——上海小户型商住物业正处于上升通道，市场看好. ——上海高档写字楼已形成的聚集区，本项目所在虽区域办公楼的数量较少，缺乏成熟的商务环境，淮海东路的高档写字楼对本案威胁很大，但是，如利用明星城的知名度和复兴东路规划建设隧道的优势，发展“最出众的SOHO”，市场空间较大。 ——一定体量的SOHO，可以有效分散商业部分的开发风险，从而以较低的风险实现相对收益最大化。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 英皇明星城 项目初步建议 英 皇 集 团 EMPEROR GROUP Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 前 言 英皇明星城是香港英皇集团及深圳联合金豪投资发展有限公司在上海市中心地段投资的第一个地产项目，我们有理由相信投资方将对这个项目寄予十足信心和期望，我们真诚希望能够与贵方携手，为打造这样一个优异都市物业而并肩努力。 以下是我方在短时间内对项目的一些粗浅建议和想法，请予指正！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本次报告的内容 项目市场环境与