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长风7A地块项目整体策划方案办公部分 上期提案回顾 形成怎样的产业链？ 我们的客户在哪里？ 长三角的客户资源 汽车用品及服务行业客户 上海众通汽车配件有限公司 上海买可威汽车配件有限公司 上海中宸汽车配件 上海盛灵汽车配件有限公司 上海海晏威固贸易有限公司（车膜） 上海威固国际上海办事处 轻纺服饰行业客户 涵盖 服装制版公司 面料加工企业 设备生产企业 各类服装加工企业等 主要以江浙一带品牌服装生产企业的办事处、营销中心、设计中心为主。 典型客户举例 欧德家居 办公区设立公司总部 商业区设置旗舰店 斯可馨、情人岛、欧宝沙发等创意生活类家居等都可采取类似方式。 针对产业化的操作思路 产品如何深化？ 产业地产物业载体类型 传统标准厂房　仓库　　　　　　科研办公楼、商务别墅、商务花园、工业商场、工业展馆 产业地产项目的功能 单纯的生产功能　　　　　　　　生产、物流、科研、商务办公、展示交易、创意设计 面积分割原则——单元面积分割灵活，从几百平方米到整层面积不等，最大限度的满足不同企业客户的需求 面积分割建议 主力户型：100-200㎡ 转角大户型：250-300㎡ 拼户大面积：500㎡以上 内部空间——可变空间、双大堂、全方位产业服务空间 建筑外观——简洁的外观、出色的灯光照明 硬件配套——5A准甲级标准、商务便利服务 外部环境——打造景观河岸及产品发布广场 LOFT办公 层高5.5米 建筑单体在平层和垂直方向上可自由拆分、组合，并为业主预留了二次装修弹性空间，提供了适合入住企业个性需求和无限发展的可能。 原方案中白色的墙体上一个个不规则的窗洞展现了一种像音符般跳跃的动感，给人以与众不同的气质。但是，仅仅追求立面效果和考虑外墙节能，似乎还不能满足当前客户对办公环境的高标准要求。 除了拥有一般写字楼共有的配套设施完备，物业管理及智能化系统， 我们还需拥有—— 商务便利服务：它区别于一般大厦的商务中心，服务内包括了平面设计、名片印制、标书制作等，服务菜单齐全、价明，可以做到不出大厦完成公司商务的所有需求。再如，邮政代办机构的设置也是一个个性化配套的好案例。 全装修的交房标准：减轻客户的装修负担，体现出本楼宇的高品质定位 。 设置休闲广场兼产品发布会场地 办公楼群房设置展示中心，定期展示生活休闲产业最新成果。 宽阔的底楼大堂空间 首层具有两个出入口，分别面向组团内部与城市，满足内部员工与商务合作伙伴多重需要，并满足企业形象展示功能 北侧2栋办公楼由统一的大堂联系。 现代、高档、开敞 双大堂 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 现代装饰材料的应用 办公层设生态的休憩过渡空间 精致的细部处理 精致生态的办公层大堂 休憩过渡空间，为企业内部交流供更为宽广的空间，为员工工作间隙，缓解、释放工作压力，提升工作效率。可以布置餐饮、半开放式茶座，观景台等非正式交流场所 。 双大堂 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 全方位产业服务空间 办公裙房或顶楼设置生活休闲产品展示中心、会议室 全方位服务于该产业办公所需要的场地 大型产品发布展示场地，顶层花园式会议中心，信息交流区，培训中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 利用走廊、大厅设置新品展示空间 全方位产业服务空间 屋顶花园设办公休憩交流空间 商务洽谈空间 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑外观 开窗方式是否具有良好的采光及足够的景观面？是否利于房间内部分割？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 兼顾