世联潍坊华德投资营精子片区项目前期策划报告.ppt

2010年11月8日 2010年潍坊别墅供应结构 别墅供需——目前别墅主要以叠拼为主，双拼和独栋较少；双拼和独栋存在较大的空间 潍坊市2010年推出别墅845套，去化338套，去化率为40%。 潍坊市在售别墅项目以叠拼为主，占共供应量的69%；其他产品供应量相对较少，双拼产品供应较少仅占2% 潍坊市2010年由于受供应产品物业类型的影响，叠拼销售量最大为251套占总销售量的66% 2010年别墅去化情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型及总价区间——目前区域在售项目开发面积在200-300㎡的叠拼和联排，独栋以300-400平米为主。 叠拼 100 200 300 400 500 600 面积区间 （㎡） 联排 独栋 双拼 160-400万 金鸾·御景城 恒信·领海国际 凤栖墅1号 香颂湾 泛海城市花园 德润·康城 天润·浅水湾 普利城市花园 160-500万 160-300万 70-100万 160-200万 260-320万 300-400万 250-300万 106-200万 300-400万 106-400万 500-1000万 350-450万 220-250万 在售档别墅集中在200-300平米的叠拼和联排，双拼产品极少，独栋别墅集中在300-400平米。 叠拼总价区间为160-500万，其中160-300万为主力总价。 联排总价区间为100-400万，其中200-300万位主力总价 独栋别墅总价区间为100-1000万，300-500万位主力总价。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型 叠拼 联排 独栋 项目 天润浅水湾 恒信领海国际 普利城市花园 德润康城 天润浅水湾 凤栖墅1号一期 凤栖墅1号二期 德润康城 凤栖墅1号一期 凤栖墅1号二期 香颂湾 普利城市花园 所属板块 白浪河湿地 坊子区 坊子区 高新区 白浪河湿地 坊子区 高新区 坊子区 白浪河 坊子区 驱动力 产品+环境 产品+环境（虞河） 产品 产品+环境 产品+环境 产品+环境（虞河） 产品+环境 产品+环境（虞河） 白浪河景观 产品 面积段（平米） 200左右 190-330 220-230 200 210 260 260-280 280-310 地上280+地下100多 370-380 350-400 300 单价（元/平米） —— —— —— —— 9000-10000 7600-8000 —— —— —— 初步预订13000 —— —— —— 总价（万元） 1、2楼叠170万 3、4楼叠140万 112-189 132-138 70-80 200-220 200万左右； 最高300万 100-200（主力价位130-140） 主力价位200万 500万左右 200-400 400-800 300-500 —— 客户 三房改善者，有乡镇上来的人，做生意的，也有潍柴领导 市区的和坊子的客户基本各占50% 市区占70% 市区客户为主 三房改善者，有乡镇上来的人，做生意的，也有潍柴领导 —— 医疗、化工类大企业的老总 市区私企老板，坊子区没有，外边很少，有钢铁，外贸等行业； 未开盘 做生意、开公司、开工厂的为主；钢材生意、房地产企业老板 备注 —— —— 占比50%左右 —— 1-2楼叠加 3-4-5楼叠加 有几套房子，觉得好就买了 —— 仅16套，不对外销售 对客户最有吸引力的地方是有院子 未开盘 —— 集中在白浪河、坊子、虞河沿线 200-300平米之间为主 300平米以上 100-200万元 300万元以上 潍坊本地客户为主，跨区置业现象较为普遍，以私营业主及个体户为主 产品概况——叠拼、联排、独栋产品集中在白浪河、坊子、虞河沿线；环境资源为重要驱动力；以个体户及私营业主为主要客户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 客户需求——独栋别墅意向客户居多，面积趋向250-350平米，关注环境与后期物业管理，以自住为主 典型别墅项目客户情况 项目 德润·康城 金銮·御景城 凤栖墅 天润·浅水湾 普利城市花园 恒信·领海国际 泛海城市花园 来源区域