世联福建莆田骏乘涵精江塘北项目整体定位与发展战略.ppt

* 本项目会所配套建议及一般性原则 对于项目会所的营建，通常遵循以下原则： 强化会所前期的营销功能，作为风情展示与销售中心的载体； 设置于核心展示区，与水系景观联系； 弱化会所后期使用功能，避免成为项目负累； 视具体情况后期可改建为社区级小型商业中心，引入超市以满足实际需求。 打造豪宅会所，形成核心展示区内客户视线的焦点 本项目的会所规模以满足其实际需求为主，绝不能一味图大，通过综合考虑，建议项目主会所建面500-800m2，两层建筑 社区配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 多功能泛会所：增加了更多户外空间，可将景观入户，提升项目档次 景观入户 精细装修 休憩坐椅 儿童游乐区 引入部分景观，实现社区景观与建筑的融合渗透,扩大景观面 在架空层设置座椅、儿童游乐区，增添户外活动空间 社区配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 社区安防保障——智能化管理系统，强调从社区到入户的双重保障 安防 小区周围设置红外线对射防攀爬自动报警装置； 小区各主入口、每幢楼入口及电梯装有闭路监控装置； 每户都设有可视对讲门铃； 电子巡更系统； 消防 确保社区消防通道随时能启用； 每层楼中特设自动感温、感烟装置及自动喷淋，手动火灾报警装置； 项目 采用 安防系统配置 红外 探头 可选 24小时监控 可选 24小时电子巡更 可选 24小时区域 巡防 必选 可视 对讲 可选 防盗报 警系统 必选 智能网 络系统 提供基本服务 社区配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * THANKS！ You enjoy. We serve. 世联地产 2011-3-28 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 附件： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 在售项目商业主要为底商的形式，一层商业为主，层高4.5米，部分楼盘做到5.4米挑高 凯旋天下除了沿街店铺外，部分商业向内延伸，以增加商业面积，层高4.5米，附赠阁楼； 华侨新城内设商业街，一层挑高约5.4米。 金象花园商业一层5.4米，二至三层3.6米左右。 * 凯旋天下 华侨新城 宝厦金象花园 帝景蓝湾 商业规划依据 涵江当地的商铺投资更热衷于集中的商贸城商铺。对于社区的配套商业还是比较喜欢投资一层底商，二层商铺的投资欲望较低。 中原地产策划总监 访谈纪要： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 商业规划建议：沿塘北路、飞浦路、规划路设置1层商业，塘北路及飞浦路交叉口局部2层 商业价值排序：塘北路飞浦路规划路 商业规划方向： 沿塘北路、飞浦路、规划路分别设1层商业，局部2层商业总面积在4500㎡，占计容面积比例5%-6%； 沿街商业设计为独立商业店铺，开间为4.0—4.2m，进深为10—12m，层高宜考虑4.5m（限高）； 在飞浦路和塘北路交叉口建议设置昭示性极强的500㎡左右铺王，前期作为售楼部，后期进行分割产权出售； 主入口设置在飞浦路 * 价值次之 价 值 最 高 铺王 价 值 次 之 主入口 商业规划建议 次路口 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 项目整体定位 整体规划与分期构思 客户目标解析