中原_长沙欧莱雅郡泳销诊断报告2012年.ppt

开启南城人居新篇章—— 欧莱雅郡营销诊断报告; ;;;;;;;;;1;; ;项目基本情况介绍;物业类型;市场问题——调控效果逐渐显现，市场观望情绪加重，部分项目开始以价换量，而本案价格没有进行调整，性价比不足，难以撬动市场;项目推售策略——项目在前期的推售策略不够清晰 ，对项目的市场形象的奠定及整体的销售产生了一定的负面影响;项目推广内容——整体广告过于强调项目“调性”，诉求“岛居”生活概念，没有突出项目核心卖点，且推广的层次性不强;项目推广渠道——推广上虽采用“撒网式”铺排，用尽各种推广渠道，广告投入较大，却收效甚微;现场展示——项目的展示面较为粗糙，缺乏品质感，和项目本身的气质不符，不利于项目整体形象的提升和销售;导视系统——项目周边道路无道旗等导视系统，而路牌及导视牌的昭示性又较差，客户很难进入售楼部，竞争项目对本案的客户形???一定的拦截;项目核心问题界定及启示; ;区域价值——项目位于长株潭融城核心，是长沙最具发展潜力、最宜居的区域之一，区位优势得天独厚，不可复制;交通价值——项目毗邻城市交通主干道、城市交通枢纽及城市地铁，通达性强，交通十分便捷;生态景观价值——项目位于省植物园南侧，北接天际岭国家森林公园，东侧为牛头山公园；三大主题公园环绕，营造长沙绝无仅有的住宅区自然生态美景;;配套价值——高端会所、独立式风情商业街、名校一站式教育解决方案，合力打造舒适便捷生活;产品