中山岭南印象11月推精广计划策略报告.pptVIP

岭南印象 11月推广计划策略报告;Part 1 市场分析;中山楼市：2012年中小爆发，刚需给力;截至2012年8月份，随着传统金九银十的到来，中山新增量集中爆发，8月新增7302套商品房，为全年第二高位。加上原有中山库存较多的特点，未来项目同质化竞争严重，态势严峻！;截至2012年9月份，中山商品房网签均价6082元/ ㎡，其中城区均价7699元/ ㎡，镇区均价5499元/ ㎡。2012年以来中山均价受政策影响，一直在低位徘徊，5-6月由于政策放松，有一定幅度的上涨，7，8月有一定回落，随着销售旺季的到来以及受到年终业绩压力的影响，以价换量成为下半年销售的主体腔调。;年初需求被压抑、年中需求短暂释放，带动市场回温 重点大盘持续低价放量，成交井喷 市场刚需释放为主，难以长期支撑大市向上;地方政府与中央博弈 中央政府态度强硬 中山成为重点被关注城市 2012年上半年政策严控，风险依旧 市场货量充足，以价换量趋势明显;全年均价偏低，远远不达6590的限价指标 中山政府自6月最后一周解封限价 中山政府自7月开始，才去每月指标制度，适当放松限价 中山政府9月最后一周，价格低于5000的一律不让网签;Part 2 竞争分析;; ;;;Part 3 推广计划;寓言的道理： 大市如此，不能跑赢大市，就要跑赢对手 那么，谁才是我们真正的对手？;; 破局思考;打造隶属于城央的唯