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海昌极地海洋世界2010年营销计划部署 湖北合富辉煌房地产顾问有限公司 09-12-04 主要内容 2010年项目营销节点部署 项目2010年入市价格预期 2010年资金回笼预测 项目一期F地块工程分期要求 2010年推广费用预算 2010年营销节点部署 最新工程节点回顾 2010年营销节点部署 说明：项目在2010年9月开盘所推产品需融合了花园洋房和高层产品，在保证项目良好的价格走势的同时，丰富项目的产品线； 2010年营销推盘计划 序号 所推时序 所推楼栋 所推套数 所推面积 面积 比例 1 2010-9-5 H7/H8/H9/H13/H14/H15/H10/H11/H12/H16/H17 192 22047.56 82% G2/G6 264 24648.36 2 2009-10-16 G1/G5 86 10145.76 18% 合计 / / 542 56841.68 100% 项目2010年入市价格预期 定价原则 根据市场情况及推货策略的探讨，制定原则如下： 多层可售面积有限，同时作为项目稀缺产品，考虑后期价格走势空间； 高层产品作为一期F地块重点，采用稳健的价格策略； 由于市场比较定价法是依靠市场特点为基础的一种定价法，所得出的价格比较接近市场的发展状态，容易被消费者所接受，对此，在成本利润方面尚未知的情况下，我们对本项目产品选用了相应的市场比较定价