天启开启大连开新领精域小户型公寓类产品市场报告.pptVIP

* * * * * * * * 开新领域小户型公寓类产品市场报告 2009年12月8日 大连开启房地产投资咨询有限公司 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小户型研究思路 多大的户型算小户型？ 小户型都分布在哪里？消化情况如何？ 小户型都有哪几种？特点是什么？ 什么人买小户型？他们关注什么？购买偏好是什么？ 不同区域热销小户型的特点是什么？ 我们应该建什么样的小户型？如何定位？ 小户型的定义 小户型应该在哪里建设 小户型的种类有多少 小户客户来源及购买关注 什么样的小户型好卖 市场重点参考项目的特征如何？市场表现如何？ 扬长避短 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小户型定义 小三房产品解析 小户型产品分布特征 重点区域小户型项目研究 项目建议 项目特点 户型点评 总结 项目特点 优质劣质户型解读 重点参考个案分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 什么是小户型？ 对于小户型一直没有一个清晰的定义，一般来说一居室销售面积在55平方米以下、二居室销售面积在80平方米以下、三居室销售面积在100平方米以下的户型都叫小户型。 居住性小户型 按照上述定义的小户型，80-100平方米的三房户型我们称之为居住性小户型，其主要承载的是居住功能，此类户型换手率相对其他小户型产品相对较低，多数用于较为长期的居住。 过渡性小户型 55-80平方米二房户型我们称之为过渡性小户型，此类户型居住功能比较完整，多数是被用作过渡性居所，一旦经济情况改善，居住者遍会升级居住条件。 投资性小户型 55平方米以下一般情况下有一房、一房一厅、二房一卫三种形式，此类产品多数被用来做长短期投资性产品，一小部分被用作临时性居所。我们称之为投资性小户型。 根据其使用情况 大连普遍意义上的小户型，我们的重点研究对象 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小户型定义 小三房产品解析 小户型产品分布特征 重点区域小户型项目研究 项目建议 项目特点 户型点评 总结 项目特点 优质劣质户型解读 重点参考个案分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 居住性小户型——现状 大连小三房产品其消化情况在项目中名列前茅，产品也是各有特点，目前多数集中在大连西部。 项目名称 万科·魅力之城 美树日记 水映西山 大众·开世嘉年 位置 大连西部前革 大连西部机场 大连西部西山 大连西部旅顺 总建筑面积 40万 20万 6.6万 12万 开盘时间 2009.3.28 2009.7.4 2008.5.16 2007.9.16 小三房房型及面积 86与90平方米三房二厅 89、92平方米三房二厅 89与92平方米三房一厅 97平方米三房一厅 装修标准 一期清水；二期精装 清水 清水 清水 小三房比例 一期11% 二期108套左右 6.55% 11% 4% 去化速度 一期100%二期未售 95% 100% 100% 当前平均售价 一期6500 二期9000 10000 7800 7000 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 居住性小户型——户型 万科·魅力之城 该项目小三室户型设计相对先进，空间最为合理，全明、干湿分区，但90平方米户型电视背景墙连续性被破坏 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 C