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第五部分 技术标 第一章 工程概况 一、工程名称：张家浜楔形绿地商品住宅一期(一标段) 二、建设单位：上海市浦东土地发展(控股)公司 三、工程地址：本项目地处浦东金桥镇，属于张家浜楔形绿地整体规划中的一块。东至张东路、南至规划一路、西至申江路、北至规划锦绣东路。 四、工程规模及简况： 1、建设理念： 本工程以建设上海市新世纪的四高小区住宅为目的，规划设计体现“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的四高标准。 2、建筑规模： 本项目整个地块被规划金粤路划分成东西二块，D1-05地块（一标段）和D1-17地块（二标段），二块地块占地面积145037.4㎡，容积率1.7，总建筑面积291989 ㎡，地上建筑面积250191㎡，地下建筑面积41798㎡。绿地率35%。 一标段建筑总面积138752 ㎡，地上建筑面积119585㎡，地下建筑面积19167㎡。共有22幢建筑， 1-16号为住宅，18-20号为商业及社区服务，21号为居委及垃圾压缩房，22号为门卫。 一标段住宅初步设计共1392户，其中：一室户建筑面积55~59㎡，共327户，户数比23.50%，面积比16.41%；二室户建筑面积83~87㎡，共742户，户数比53.30%，面积比54.45%；三室户建筑面积100~116㎡，共323户，户数比23.20%，面积比29. 14%。 3、基础形式： 基础均为钢筋混凝土结构桩承台基础。 4、结构概况 结构设计使用年限50年，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙组级，抗震设防类别为丙级，抗震设防烈度7度。 一标段住宅部分为地上11-18层，局部带地下一层，其中8幢住宅地上11层、建筑高度32.3m，8幢住宅地上18层、建筑高度50.4m，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。居委、商业及社区服务服务部分为地上2-3层，建筑高度8.4m，结构形式为钢筋混凝土框架结构。地下车库为地下1层，结构形式为钢筋混凝土框架结构。门卫为地上1层，建筑高度3.6m，结构形式为钢筋混凝土结构。 5、建筑节能概况 （1）半地下室、地下车库外墙采用EPS保温板保护层； （2）住宅外墙30厚、公建外墙45厚聚苯颗粒保温砂浆外墙外保温，外刷高级外墙涂料； （3）外墙门面窗为塑钢中空玻璃门窗； （4）分户门采用双层金属保温门（中间填充15㎜厚玻璃棉）； （5）屋面保温材料为35厚挤塑保温隔热板。 6、建筑防水概况 （1）半地下室、地下车库外墙为1.5厚聚氨脂防水涂膜； （2）屋面采用1.5厚聚氨脂防水涂膜及1.5厚三元乙丙防水卷材； （3）卫生间、厨房地坪采用1.5厚水泥基防水涂料。 五、工程投资： 1、建安投资额：一标段建安投资额为24905.7334万元。 2、资金情况：国有投资，已落实。 六、计划总工期：640天。 七、环境状况： 1、本工程东侧为张东路（道路红线宽度40米），西侧为申江路（道路红线宽度50米），南侧为规划一路（道路红线宽度30米），北侧为规划锦绣路（道路红线宽度60米），交通方便。 2、施工现场范围建（构）筑物已全部拆迁，施工便道已在施工，已具备进场施工进场之条件。 第二章 监理目的、工作范围、目标及监理创优保证措施 一、监理目的： 在工程施工期间，按监理委托合同进行施工监理，包括工程施工阶段的质量控制、工期控制、投资控制、合同管理、组织协调以及安全文明施工监理和信息跟踪，为工程按时、高质量、安全文明施工等方面提供优质服务。 二、监理工作范围 1、涉及本工程建设施工阶段的进度、质量、投资及及相关的对施工单位与业主之间的协调工作（包括施工现场的安全施工监督、文明施工监督和信息管理）； 2、本工程施工图上的所有土建、安装、绿化项目及相关配套附属工程的施工监理工作。 三、监理目标 1、质量目标 工程质量合格率100%，验收一次通过，并满足国家备案要求标准，保证无重大质量事故。 2、进度目标 计划施工监理总工期为640天，督促施工单位按施工承包合同中的合同工期完成工程项目。 3、投资目标 投资控制在设计概算内，施工中，按质量按进度核定施工单位的施工工程量以及付款要求，确保业主的付款额不超过施工承包合同所规定的限额。 4、安全、文明施工目标 贯彻执行“中华人民共和国国务院令第（393）号”和“沪建建管【2003】第170号” 文的精神，加强安全、文明施工的监理，确保无重大安全事故，确保周边市政道路、管线及建筑物的安全。 5、建筑节能目标 严格按有关建筑节能的规定执行。 6、环境保护目标： 符合国家和地方有关建设工地环境保护的法律、法规要求。 四、监理创优保证措施 （一）组织保证 1、公司管理层组织保证 公司工程技术部门将定期对项目组工作质量和资源配置进行检查、监督，以保证本项目监理目标的实现。将不定期对项目监理进行指导、检查。