正太联合东莞常平誉精景名居整合营销传播推广提案.pptVIP

;思索—— ——按产品类型划分，2011年东莞别墅供应量与去年基本持平，处于历史高位； ——对于东莞正常年均消化量约480万平方米现状，2011年市场竞争将日趋激烈。 —— 2011年货币政策存紧缩的可能性，开发商融资成本提高。 鉴于此，我们该如何盘活这个项目？ 本案应该以一个什么样的姿态出现在市场中？ 在竞争激烈圏层中，本案如何突出重围，塑造项目市场形象，占有市场份额？ 如何找到客户，并紧密的抓住客户？如何在营销实战中取得胜利？ 围绕着这些问题，我们进行了科学的分析和论证，相信，您看完整个方案后一定会有所认同。 ; 亚洲成功学第一人陈安之说过：创新才是利润，其它都是成本。 誉景名居，2008年3月开盘，销售业绩有待提升，所以，我们梳理思路，整装出发！ ;30岁，我在深圳北（誉景名居 ） 有 一 尊 别 墅！ ——梦绕常平月 手摘天上星 ; 君住莞之南 我住深之北 日日思君盼见君 共饮常平水 ;;提案总纲;题记;第一篇 定位;立意点-1：大视野;深圳星河丹堤（43000元/㎡） 项目由深圳具有领先水平的民营房地产开发企业星河地产投资开发。项目位于彩田路北端、银湖西的山湖林海之中，首期环湖开发14栋独立别墅和400多套联排别墅，是深圳面对中产阶层的又一大型低密度、低容积率高尚社区，是星河地产“鼓舞2005”战略重要组成部分。;上海世茂佘山庄（3.8亿元的“中国第一豪宅” ） 世茂佘山庄园位于佘山国家森林度假区，整个规划占地面积在1000多亩，分二期开发。整个社区都是面向月湖。其绿化率达到百分之84.7，水域面积有6万多平方米，房型以欧式风格为主，楼盘于05年下半年开盘以0.1超低容积率规划72幢“地中海混合”式，典雅浪漫的“普罗旺斯”式，富有乡村情调的“托斯卡纳”式，颇具英伦贵族风范的“威斯切斯特”式，汲取摩洛哥以及葡萄牙风格的“蒙地卡罗”式，诠释14及15世纪路易王朝的“里维耶拉”式等不同风格的单栋式庄园别墅，分布于六万余平方米大型生态湖泊近20个小岛之上。72栋独立花园别墅，以欧洲文艺复兴时期的建筑精粹，再现西方传统庄园的绝世风采，点缀于青山绿水之间，享尽自然的宁静与盛世的繁华。小区将自然水系引入；大型生态湖泊，六条河道自湖泊中心呈放射状展开，于外围再汇合呈护城河道。 小区配套小区里面的会所比较简单：有咖啡厅，网球场等。位于月湖边的世茂佘山艾美酒店为其五星级会所：设有泳池、按摩池、大型家庭影院、巨型鲨鱼池、保龄球场和度身订做的私人大酒窖等基本设施。;拷问：誉景名居广场将打造类似深圳星河丹堤、上海世茂佘山庄园常平别墅豪宅人居区？; NO.我只做自己。 我们务必制造一个翘起地球的支点：聘请李嘉诚的御用设计师高文安大师主笔的扛鼎之作之作——誉景名居。 我，以我冠绝群伦的独特气质，旨在吸引和荟萃深圳北和泛松山湖财富精英，因为我独存 财富领袖气场！ ;立意点-2：大积淀; 常平是一座具有千年悠久历史沉淀的文化名镇。 勇敢、务实、包容、内涵、礼仪…… 在常平这座“不设防城镇”包容兼并的风格中绽放出独特的气质，延续着千年常平古城历史的沉淀。;区域竞争版图;竞争对手？;本项目与直接竞争对手的比较;本项目与直接竞争对手的比较;誉景名居缺什么？;因为，此国际化，非彼国际化;绿色绝版旗舰物业;——与百亩荔枝林相对，社区内外的非常安静舒适，配套齐全，是常平深圳泛松山湖（大朗常平松山湖）区内最适合居住的私家臻品别墅社区。 ——誉景名居尊享4万平米地中海生态园林，2万平米的社区体育公园与商业街相连，波西塔诺风情会馆。已是常平至上尊贵的代名词。 ——无可争辩的事实：我们塑造和奠定誉景名居 历史的、人文的、成熟的财富气质标杆！;看看谁将住我们的房子？;拒绝;他们有什么样的思想意识？;他们怎么生活？;他们如何消费？;他们是谁？;他们的共性？;他们如何被打动心灵？;方向;誉景名居——百万财富一墅藏 ;项目形象 ;——显于市藏于山的别墅之标;项目定位语;项目广告语;LOGO设计;大时代;大视野;大品味;大财富;大商圈;大休闲;大时尚;大驾驭;Lifestyle 大生活;大奢华;大气场;大自然;项目差异化策略及创意表现;——以项目的“财富气场 尊尚气质”为卖点，演绎誉景名居的生活价值！;第一目标：塑造誉景名居气质化个性;推广核心思路;在纷繁复杂的楼盘市场中 脱颖而出;通过对项目的了解、探索，在推广中紧紧抓住 “环城路绝版别墅 深圳北、泛松山湖财富庄园”的主题思想，通过各种媒介表现出来，形成系统的、有节奏的、实效的推广策略。 ;借势:推广期;2、广告主题;二、广告主