淮安市新城区某国际精项目商业策划报告.doc

淮安市新城区**国际项目商业策划报告 2007年6月 目 录 壹 基础篇 一、城市概况 3 二、经济概况分析 9 贰 项目篇 一、项目基础概况 14 二、项目SWOT分析 18 叁 市场篇 一、商业市场分析 22 二、住宅市场 31 肆 定位篇 一、地块价值分析 38 二、项目核心价值体系的建立 40 三、定位思路 43 四、产品定位及规划建议 45 伍 营销篇 一、营销理念 58 二、本项目商业招商方案 59 三、推广策略 64  壹、基础篇 一、城市概况 （一）、城市基础概况 1、基本概况 淮安市地处江苏省北部中心地域,淮河下游。北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。南距省会南京市188公里，东北距亚欧大陆桥桥头堡