潍坊火车站DE地块项精目前期市场调研及定位报告.ppt

潍坊火车站DE地块项目前期市场调研及定位报告;内容提要;前 言;本 案; 研究目的 项目直接关联问题： 1、市场供应量较大，本项目如何形成差异化竞争？ 2、商业部分如何定位？选择哪些业态？怎么组合？ 3、商业部分目标客户群是哪些人？潜在客户群又有哪些？ 4、住宅部分存在哪些问题？如何规避？ 5、住宅部分目标客户群是哪些人？潜在客户群又有哪些？ 6、如何创造项目产品的核心卖点？;第一篇 潍坊房地产发展状况及政策分析;第一章：潍坊市宏观经济以及房地产市场整体状况;潍坊; 1、行政区划及面积 潍坊现辖奎文、潍城、坊子、寒亭4区，青州、诸城、安丘、昌邑、寿光、高密6市（县级），临朐、昌乐2县，共有152 个乡镇。 潍坊市区域规划明晰，市区地势平坦，水景丰富，市内具备较好的房地产开发条件。 2、基础设施完善 潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。公路通车里程达到14万公里。全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。市区供水普及率达100％，居民生活燃料气化率达90.03％。 3、经济实力居山东省第四位 按照市委“全党抓经济，重点抓工业，关键抓投入，突出抓招商”的总体要求，加快经济结构的战略性调整，提