长沙三一中央公园20精13年策略执行报告(合富辉煌).ppt

15号栋： 西边户型临小区车行道，存在一定客户心理抗性； 2梯4户结构产品，其中南向户型为89平米二房产品，可观小区内大广场，东向户型南北通透，但前后均有楼栋，视野上受到一定影响。 16号栋：西向户型与15号栋东向户型优劣势相同，东向户型为147平米四房产品，景观具有优势，但总价偏高。 17号栋： 2梯3户产品，居住舒适度较高，且南北均正对中心园林。 楼栋规划和景观质素分析： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 推售原则 契合项目整体工程节点和相关展示 1 合理规避市场和项目内部竞争 2 产品优劣互补，销售互动 3 符合项目全年资金回收目标的要求 5 符合节奏并契合项目价值逐步推高 6 产品重点突破，推升整体溢价值 4 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售节点 5月 6月 7月 4月底 时间 节点 8月 余货销售 余货销售 开盘 余货销售 推货单位 15、16栋 226套 加推17栋 182套 推货节点铺排 9月 余货销售 开盘 10月 余货销售 备注：如首期认筹火爆，则考虑15、16、17栋同时推出，具体推货后期将根据实际情况另行提交 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 货量统计 楼栋 15# 16# 17# 合计 户型 3房 2房 3房 3房 4房 复式 4房 3房 3房 3房 3房 4房 复式 　 面积 126 89.82 123.84 113.34 147.35 257.6 286.36 142.61 110 117 129.63 134.97 179.86 240以上 　 套数 68 64 30 32 30 2 29 31 31 29 29 29 4 408 合计面积 8541.1 5748.48 3715.2 3626.88 4420.5 543.96 4135.69 3413.03 3637.75 3759.27 3914.13 5215.94 1109.26 51781.19 户型 面积 套数 套数比 合计面积 面积比 2房 82-87.24 64 15.69 5748.48 11.10 3房 100-133 250 61.27 30607.42 59.11 4房 139-179 88 21.57 13772.13 26.6 复式 240以上 6 1.47 1653.22 3.19 合计 80-340 408 100 51781.55 100 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三一·中央公园认筹方案\三一·中央公园认筹主体方案.doc 三一·中央公园认筹方案\附件二：三一街区认筹流程.doc 三一·中央公园认筹方案\附件三：认筹流程（内部）.doc 三一·中央公园认筹方案\附件四：三一街区认筹重点销售口径.doc 三一·中央公园认筹方案\附件五：优惠凭证申请存档表.doc 三一·中央公园认筹方案\附件六：认筹物料清单表.xls 三一·中央公园认筹方案\附件七：认筹客户申请表.doc 三一·中央公园认筹方案\附件8：认筹协议.doc Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. D、湘籍外省人士，地级市个体户，政府公务员 投资置业两不误 升值空间大的物业 留给父母\小孩 要求环境好、楼盘品质高 短时间不入住 一般一次性付款 愿意投资地段物业 E、周边学校教授，子女富有的老龄人年龄55岁以上 换环境安静、空气好的房子 小孩不住一起，但常回家 环境幽雅 出门有车，老人活动方便 物业管理到位 周边配套齐全 特别要求具备医疗等配套 C、周边市场生意人,年龄30-50岁 改善性置业，兼投资考虑 三代同堂 要求面积大,暂时不入