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长沙五一广场项目发精展方向研判
* 项目名称 融圣国际 中天国际公寓 摩天一号 红星国际 融程花园酒店 印象天心 亚商国际 五一大道202 长城国际 鑫远杰座 价格（元/㎡） 7200 8000 7500 5300 5500 7900 4980 7800 4900 5500（尾房） 销售率 70% 100% 100% 100% 100% 99% 60% 100% 2010年元月开盘，第一批推出300来套，全部售罄 98% 长沙市场普通公寓产品价格市中心在7000元/平米以上，南城在5000元/平米左右。 公寓价格——新房价格 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 公寓价格——二手价格 名称 芙蓉同发 芙蓉公馆 上城星座 都市春天 都市阳光 嘉盛奥美城 湘域中央 白沙晶城 颐美现代城 位置 芙蓉中路458号 贺龙对面金源大酒店旁 人民路与韶山路交汇处 天心区芙蓉路往南湖路下去200米 天心区候家塘新一家对面 天心区劳动西路293号 长沙市五一路和韶山路的交汇处袁家岭 天心白沙路与劳动西路交汇处 芙蓉区定王台 面积 （㎡） 40-80 50-85 40-100 45-155 62-140 78-190 40-140 35-70 32-81 租金（元/平米/月） 32-34 25-34 25-30 20-24 20-25 21-28 30-34 30-35 25-33 售价（元/平米） 6900 7500 5900 5500 6500 6300 8000 7100 6700 物管费 1.2 1.2 2.4 -- 1.0 1.6-1.8 1.62 1.2-1.5 1.5 出租率 96% 92% 94% 96% 98% 98% 95% 98% 96% 内部设施 楼层一楼为四星级和一大酒店大堂,商务中心,休闲吧,精品屋等配套设施 无中央空调 有天燃气和有线电视 无中央空调，每层均设生态式的公共休闲大厅,4.5米挑高的酒店式行政大堂 无中央空调，有线电视、电话、宽带网入户。 4台高速电梯,无中央空调，无其他配套 集商业、办公、住宅为一体的商住楼。无中央空调 高速电梯六台，大堂、电梯厅每层过道精装修，并设有独立的公共盥洗室。一期以商务办公为主，二期项目则以住宅、公寓为主，同时引进银行、证券、酒店等综合配套机构。 六台电梯,电话、有线，宽带入户，无中央空调 小区内部配套:健身器材,无中央空调的精装小公寓 东塘五一商圈商务公寓的租金价格主要在20-35元/平米/月,售价在5500-8000元/平米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 市场现状价格研判 写字楼 通过与周边具有可比性的写字楼进行先天因素（区位/地段、主干道/昭示性、商务氛围、交通、配套、规模、景观/环境、开发商品牌）的横向对比，从市场的角度研判本项目开发写字楼可达到的销售价格为1.25万元/平米。 本案写字楼市场价格研判表 本案 中天 国际 中隆 国际 对比 因素 得分 权重 对比 得分 权重 重分 对比 得分 权重 重分 区位 /地段 100 40% 95 38 95 38 交通 100 20% 90 18 90 18 主干道 /昭示性 100 15% 130 19.5 120 18 商务 氛围 100 5% 120 6 120 6 配套 100 5% 100 5 100 5 规模 100 5% 120 6 100 5 景观 /环境 100 5% 60 3 60 3 开发商 品牌 100 5% 110 5.5 110 5.5 加权 得分 100 101 98.5 销售 均价 13000 12000 比准 均价 12871 12183 价格参 考权重 55% 45% 本案市场 参考价值 12561 元/平米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 纯公寓 本案公寓市场价格研判表 本案 中天国际公寓 五一大道202 BOBO国际公寓 对比因素 得分 权重 对比得分 权重重分 对比得分 权重重分 对比得分 权重重分 区位 /地段 100 20% 90 18 100 20 85
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