扬州房地产市场发展探索.pdfVIP

073025408 仲 凌 云 扬 州房地产市场 发展探 索 1 己 I 坦全 1 ， . 「刁 1.1 选 题 意义及 背景 1.1.1 有关房地产 的几个概念 房地 产 业 是 国 民经 济 的基 本 承 载 体 ，是在 工业 化 、城 市化 和 现 代 化 过程 中兴 起 、发展 所 形成 的独立 产 业 ， 同时又推 动 了工业化 、城 市化 和 现 代 化 的进 展 ， 己 经 成 为现 代 社会 经 济 大 系统 中一个 重 要 的有机 组成 都 分 。房 地 产 业 的产 业 链 长 ， 关联度 大 ，其 自身特 性 决定 了这 一产 业 影 响力系数在 国 民经 济 各产业 部 门中处 于 平 均 水 平 之 上 。 房 地产 业 为 国家经济 发展 提供 基 本 的物质保证 ，是社会 一切产业 部 门不可缺 少 的物 质 空 间条件 ，并具体 构成 各个 产 业 部 门。房 地 产 作 为产 业 部 门固定资产 的 重 要 组 成 部 分 ，也直接 参 与价值 生产 和 价值 实现 的经 济 过程 ，并形成 商 品生产 和 经 营成本 的重 要 内容 。因此 ，房 地 产 是 构成 整个 社会 财 富 的重要 内容 ，对 国 民经 济 发展 具有 稳 定而 长远 的影 响 。房 地 产 业 作 为一个特 殊 的行业 ，它 既有 国 民经 济 一般 行业 的共 性 ，又有其 自身 的发展 规 律 ，产 业 内涵 及 活动 领 域 十 分广泛 。作 为 支 柱 产 业 的房 地 产 业 ，在 发达 国家 的发展 历经 几十年 甚 至 上 百年 的历程 ，其 中有 着 推 动房地产业 发展 、成长 的积 极 因素 ，又有影 响房地产业健康 发展 的消极 因素 。 所 谓房 地 产 ，是房 屋 财产 和 与房 屋相 关 的土 地 财 产 的总称 ，是进 行 房 地 产 投 资 、开 发 、经 营 、管理 、服 务 的行 业 ，属 于第 三产 业 ，是 具有 基 础 性 、先 导性 、 带动 性 和 风 险性 的产业 。分析研 究房地 产 ，首 先 需要 理清 房 地 产 业 、房地 产业 投 资 、房地 产 开发投 资 、住 房 消 费等 与房地 产有 关 的几个概 念 。 房地 产 业 是从 行业分类 角度 说 的 ，具体包括 房地 产 开发经 营 、物 业 管理 、房 地 产 中介 服 务和 其 他 房地 产 活 动 四个 部 分 。 房 地产 业 投 资指房地产 业完 成 的 固定 资产投 资 ，其 中主要 是房 地 产 开发投 资 ， 也包 括 部 分 由房地产 开发经 营和物 业 管理等 企业 完成 的非房地 产 开发投 资 。 房 地 产 开 发 投 资 是 房 地 产 开 发 经 营 企 业 进 行 的房 屋 开 发 投 资和 土 地 开 发 投 资 。通 常 指 房 地 产 开 发 公 司 、商 品房 建 设 公 司及 其 他 房 地 产 开 发 法 人 单 位 和 附属 于其 他 法 人 单位 实 际从 事 房 地 产 开 发或 经 营 的活 动 单 位 统 一 开 发 的房 屋 建 筑物 和 配 套 服 务 设施 的投 资 ， 以及 土地 开 发工 程 的投 资 。 1.1.2 房 地 产 对 国 民经济 的重 要 作用 房 地 产 是 国 民经 济 发 展 的一个 基 本 的生产 要 素 ，任 何 行 业 的发展 都 离 不 开 房 地 产 业 。反 过 来 说 ，任 何 行 业 都拥 有 一 定 的房 地 产 ，都 是 房 地 产 业 经 济 活 动 的参 与 者 。 因此 说 ，房 地 产 业 是 发 展 国 民经 济 和 改 善 人 民生 活 的基 础 产 业 之 一 。 由于 073025408 仲凌 云 扬 州 房地产 市场 发 展探 索 房 地 产 业 关联度 高 ，带动 力 强 ， 已经成 为 国 民经济 的支柱 产业 。 国务 院总 理温 家 宝 在 2008 年 11 月指 出 : “房地 产 业 是 国 民经济 的重 要 支柱 产 业 ，对 于拉动钢 铁 、 建 材 及 家 电家 居 用 品等产业 发展举 足