2007重庆渝北项目产品报告.pdf

目 录 目 录 第一部分、项目研究背景 第一部分、项目研究背景 第二部分、市场概况 第二部分、市场概况 第三部分、区域市场分析 第三部分、区域市场分析 第四部分、地块SWOT分析 第四部分、地块SWOT分析 第五部分、价格定位 第五部分、价格定位 第六部分、产品定位 第六部分、产品定位 第七部分、产品规划建议 第七部分、产品规划建议 第八部分、营销推广建议 第八部分、营销推广建议 第九部分、广告推广建议 第九部分、广告推广建议 第十部分、销售及合作方式建议 第十部分、销售及合作方式建议 第一部分、项目研究背景 为准确市场定位，我们对渝北项目进行了前期的市场调研。根据该项调研性质， 我们采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托渝北新区商品住宅市场（主 要为工业园区市场）相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下 目标： 1 了解渝北新区市地产市场的整体状况及变动趋势； 2 了解渝北新区市住宅市场产品设计的发展趋势； 3 了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况； 4 掌握兴科路地块项目所处地块的基本特征； 5 掌握兴科路地块项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征； 6 明确兴科路地块项目与周边主要竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所 在； 7 掌握目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知； 8 明确兴科路地块项目构建优势的市场机会及企业机会； 9 提出兴科路地块项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位等）的 若干思路； 10、提出兴科路地块项目在后期产品包装设计中的若干思路和建议； 11、提出兴科路地块项目营销建议积推广思路； 第二部分、市场概况 第二部分、市场概况 一、重庆整体情况分析 一) 重庆地产市场 2006 年基本情况 从房地产投资结构来看： 住宅投资 376.78 亿元，增长 25.4%， 办公楼投资 12.76 亿元，下降 25.3%， 商业营业用房投资 18.98 亿元，下降 2.5% 投资类型 住宅投资 办公楼投 商业营业用房投资 2006 年 资 投资总 投资金额 376.78 亿 12.76 亿 18.98 亿 额：409 对比 05 年增率 25．4% -25．3% -2．5% 亿 二）房地产开发规模持续扩大 2006 年，全市房地产施工面积 8864.37 万㎡，同比增长 18.45，其中 住宅施工面积 6655.0 万㎡，增长 20.7%；新开工面积2709.28 万㎡，增 长 16.0%；其中住宅新开工面积增长 19.3%；竣工面积2224.84 万㎡，增 长 0.7%。 三)、商品房市场运行情况 全年主城区新批准商品住房上市预售面积同比增长 30.53%，同期商 品住房实际销售面积 1203.50 万㎡，同比增长 19.39%，供需