2010年房地产政策分析沈阳房地产市场.pptVIP

回顾2010年上半年新政 回顾2010年上半年新政 年初新政发布，抑制投机购房 1-4月70个大中城市房价涨幅屡创新高 年初新政后房价涨幅屡创新高 回顾2010年上半年新政 4月政策密集出台 回顾2010年上半年新政 4月政策密集出台 回顾2010年上半年新政 4月政策密集出台 2010年上半年政策总结 上半年新政后市场表现 国庆黄金周后新政内容 国庆黄金周后新政内容 出台时间：2010年9月25日 出台部门：两部委（国土部、住房和城乡建设部） 政策主题：开发商囤地一年禁买地 具体内容： 国庆黄金周后新政内容 出台时间：2010年9月29日 出台部门：国家有关部委 政策主题：完善差别化的住房信贷政策，各商业银行严格执行 具体内容： 国庆黄金周后新政内容 出台时间：2010年9月29日 出台部门：财政部、国家税务总局及住建部三部门 政策主题：调整个人购房契税及个人所得税优惠 具体内容： 国庆黄金周后新政内容 出台时间：2010年10月11日 出台部门：住房和城乡建设部、国土资源部、监察部 政策主题：省级政府稳定房价不力将问责 具体内容： 黄金周新政出台后的市场反应 国庆黄金周后新政内容 国庆黄金周后新政内容 出台时间：2010年10月后 政策细则：12个大城市出台限购令 具体内容： 国庆黄金周后新政内容 国庆黄金周后新政内容 国庆黄金周后新政内容 国庆黄金周后新政内容 出台时间：2010年11月3日 出台部门：住房城乡建设部 政策主题：住房公积金限制投资 具体内容： 国庆黄金周后新政内容 国庆黄金周后新政内容 央行连续上调存款准备金率房地产发展面临怎样的变化 黄金周后陆续出台的政策 开发商囤地一年禁买地 完善差别化的住房信贷政策，各商业银行严格执行 调整个人购房契税及个人所得税优惠 省级政府稳定房价不力将问责 12个大城市出台限购令 央行：10月20日起加息25个基点 住建部：上调住房公积金存贷款利率 《商品房预售资金监督管理暂行办法》 调整首套房贷优惠率标准 房企贷款总额被禁超过在建工程的50% 央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点 央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点 住建部上调住房公积金存贷款利率0.25个百分点 货币供给总量回归常态是明年最主要任务 国庆黄金周后新政内容 后续可能出台的新政 所谓会签，指一份行政文件的草案于出台前，由涉及管辖权的相关主管部门提出各自意见，协调后进行修改，一般意味着文件即将正式下发。 　　三部门表示，于会签中，将修改住宅类型的划分，按别墅、大户型等住宅品类的范畴划分，分类标准将成为房地产税涉及税率等问题的基本框架。 　　据悉，上海、重庆两地的房产税试点已经获批。重庆房产税的构想是：通过征收特别房产税，对高端住房房价和消费加以必要约束，房产税征收方案有三种，包括以套数为基准、以面积为基准、以套数和面积为基准。 　　此前，财政部、国家税务总局有关负责人9月30日表示，针对房产税制度改革，将拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验逐步扩大至全国。 　　财政部、国家税务总局认为，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。 后续可能出台的新政 温家宝：目前房地产调控落实的不够好 26日下午，温家宝总理作客中央人民广播电台中国之声节目，回答了网友关于物价、房地产调控方面的问题。在答问中，温家宝总理表示，今年我们采取了十条措施和五条措施调控楼市,但现在看落实的还不够好,政府还将从保障房建设、抑制投机两方面加大调控力度。温总理在访谈中表示：“我怕曾经向广大群众承诺过,在我的任期内,一定要使房价能够保持在一个合理的水平,我还要为实现这个目标而努力，今年我们采取十条措施和五条措施,现在看落实的还不够好。我们还将从两个方面继续加大力度。第一,加大保障性住房的建设力度,今年我们将开工的保障性住房大约为580万套,已经建成370万套,明年我们将开工的是1000万套,这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面,抑制投机,主要是利用信贷的杠杆,并且加强对土地的管理,土地要首先保障保障性用房,对于投机的土地使用我们要严加管理。” 4月新政后房地产价格涨幅已逐步跌落，10月黄金周之后房地产调控从严为何？ 主要经济指标 主要经济指标 主要经济指标 主要经济指标 通货膨胀压力 通货膨胀压力 当前经济形势下，房地产发展的可能性？ 通胀形势严峻，流动性泛滥 物价持续上涨 人民币升值压力大，难抑国外热钱涌入 房地产宏观调控持续紧密出台，多地出台执行细则，问责制…… 2009、2010年土地成交市场分析（不含工业用地） 2010年土地供应市场较为稳定，土