2008天津滨海国际新干线初步市场营销报告.pdfVIP

滨海国际新干线 初步市场营销报告 2008.03.26 目 录 第一篇 天津整体发展 4 1、天津经济发展 4 1.1 政策倾斜为天津提供良好发展宏观环境4 1.2 天津城市化进程不断加快，住房缺口依然很大4 1.3 城镇居民人均收入增长趋势，住宅市场有效需求不断增加 5 2、天津房产市场市场—逐步走向规范、市场健康发展 6 2.1 土地市场6 2.2 住宅市场分析9 2.3 08 年天津房产预测10 第二篇 东丽区域房产发展概况12 1 东丽区发展概况12 1.1人口及行政区划12 1.2 东丽区区域属性 12 1.3 东丽区交通网12 1.4 东丽区经济发展水平13 1.4 东丽房产发展契机13 2 东丽区房地产市场概述14 2.1 东丽区一级房地产市场14 2.2 东丽区商品房成交分析14 3 东丽商业市场分布及发展趋势15 3.1 东丽区商业市场分布15 3.2 区域商业现状 15 3.3 区域未来商业发展趋势 15 3.4 区域市场总结分析16 4 未来东丽发展趋势16 5 区域内板块发展17 5.1 华明镇17 5.2 空港板块 18 5.2 东丽湖板块20 5.3 津塘公路沿线21 第三篇 津塘沿线区域房产产品分析23 1 津塘公路沿线在售项目分析23 1.1 产品分析—项目开发指标类比24 1.2 产品分析—产品设计指标类比25 1.3 产品分析—项目销售指标类比26 1.4 产品分析—在售楼盘客源类比分析 27 1.5 产品分析—竞争楼盘优劣式分析 28 1.6 产品分析—在售楼盘卖点类比分析 29 1.7 产品分析—在售楼盘结论分析 29 第四篇 项目定位与营销理念 31 1 项目 SWOT 分析 31 1.1 项目优势31 1.2 项目劣势32 1.3 项目机会33 1.4 项目威胁33 2 项目营销思路 34 3 项目定位 35 3.1 项目整体定位 35 3.2 项目目标客户群体35 第一篇 天津整体发展 1、天津经济发展 1.1 政策倾斜为天津提供良好发展宏观环境 随着滨海新区的开发开放纳入国家十一五计划环渤海经济圈的核心城市天 津已经成为中国新经济增长的领军城市，天津的经济得到了飞速的发展。2007 年1-9 月天津完成GDP3601 亿元，同比增长 14.8%，从全年来看，2006 年天津市 完成GDP4359.15 亿元，同比增幅达到 17.89%，与北京、上海和重庆历年GDP 比 较图可以看出，天津虽然在 GDP 总量上保持排名第三的地位，但 03 年以来GDP 增速超过北京和上海跃居四大直辖市第一。 政策的倾斜为天津提供了良好的发展环境，空客A320 总装线落户天津滨 海新区；2007 年 9 月6 日国务院正式批复天津市滨海新区成为我国新一代运载 火箭基本型工程研制基地；2007 年 11 月18 日温家宝总理与新加坡总理李显龙 在新加坡签署了中新两国政府关于在天津建设生态城的框架协议，中新生态城正 式选址天津滨海新区等一系列利好消息，滨海新区的发展将迎来更大的机遇。 1.2 天津城市化进程不断加快，住房缺口依然很大 1 随着天津城市化进程的不断加快，城镇居民数量大幅上涨，比例不断增加。 从 2006 年人口分布来，市内六区人口占主导地位，比重达到 40.59%。 未来天津城区人口将大幅增加。 随着天津市经济发展和现代化水平的提高，近年来天津市外来常住人口规模 呈现出显著的扩