2008宜宾市黄桷坪花园营销策划方案.pdfVIP

黄桷坪花园营销 策划方案 概要 黄角坪花园一期项目已进入销售前期准备阶段,为了保证销售工作 系统有序的进行,保证销售进度,本方案在对宜宾白沙组团市场情况进 行缜密调查的基础上,对项目机会与问题进行了审慎分析,对市场营销 策略进行了详细规划,使黄角坪花园的特性更加突出,以合理的价格,有 效销售手段早日完成销售任务,达到销售目标。 第一部分：项目市场状况分析： 一、项目特性分析： 1、项目技术经济指标： 具体内容详见规划资料 2、目建筑布局及结构： 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#号楼将8#、10#号楼围在中央, 共同组成一个整体,其中10#号楼为11 层(10+1F)，其余为多层。 3、装修和设备： 1 ）外墙：面砖、涂料。 2 ）内墙：公共梯间、电梯间、走道墙面为乳胶漆；其余房间室 内为水泥沙浆墙面。 3）顶棚：公共梯间、电梯间、走道顶棚为乳胶漆顶棚；其余房 间室内为水泥沙浆顶棚。 4 ）地面：：公共梯间、电梯间、走道为地砖，其余房间室内为水 泥沙浆找平面。 5 ）门窗：入户门为钢质防盗门；外墙门窗为塑钢门窗；户内门 为预留门洞；室内跃层楼梯和所有栏杆由买受人二次装修时自理。 6 ）楼梯：步行梯、电梯。 4、项目配套状况： 1 ）项目自身配套包括物业管理和项目小区设施配套完善。 2 ）市政配套设施,项目紧邻的道路、桥梁系统正在完善之中，项 目供水、供气系统安装入户，配电、闭路、电话、网络系统安装到户 外。 5、物业管理状况： 严格按照规定和相关标准进行物业管理，确保业主的安全问 题，认真为业主负责。 二、区域环境特性分析： 1、区域性质： 项目所在白沙组团平坝区域,是一个正在大力开发的新新区 域,该区域内各种配套设施相对不完善,都在建设中。 2、位置特性： 本项目位于黄桷坪大道二段东南侧,学堂路、希望路、池路围合 范围内，地处平坝居住区，周围地块均为规划的居住用地，除背靠山 丘之外，出行地势（主要指宜宾市区方向）较平坦。 3、交通及人流： 通过紧邻项目的黄桷坪大道南段，可以最便捷连接城市中心市 区（10 分钟）,项目往主城区方向 2 公里左右即连接菜园坨长江大桥 （即沱江大桥），菜园坨长江大桥预计将在今年4 月份左右通车，即时 5 分钟左右车程就可达南岸东区，交通更加便捷。 4、周边街区环境： 宜宾市政府对白沙组团今后居住区域规划平坝规划居住人口5.8 万人。现今周边街区主要分为老南宜路旁街区和黄角坪家园旁的市场， 老南宜路街区紧挨七九九厂等企业，周边银行、信用社等主要集中在 这里。而黄角坪家园旁边的市场因紧挨现在的黄角坪家园项目小区， 拥有大量的固定客户群体。 5、项目区域发展趋势： 项目所在的白沙组团是政府大力开发和支持的区域，是宜宾城 区扩展的方向，具有很高的发展空间和升值潜力。 6、区域内生活配套现状： 黄桷坪花园到七九九红星路步行 5 分钟内有宜宾学院食品职业 中专、宜宾学院实验实习基地-宜七中、七九九幼儿园 ，七九九医院(诊 所)、工商银行、农村信用社等；两个居住区还将建立居住区中心两个， 小区中心三处，保留远白沙湾街道办事处和派出所，配套中学三所、 小学五所、幼儿园八所、农贸市场六处，街道办事处一个、派出所一 所。 三、区域市场行情分析： 1、 项目所在地段行情分析 公司准确的把握了项目所在地段的市场机遇，目前项目所 在地段行情看好。 2、项目所在地段的行情预测 由于项目所在位置为组团平坝区域，周边又有其他几个楼盘，他 们共同组成了一个对外的吸引力，今后项目所在地段行情看涨。 3、区域行情分析结论 地方区域的行情在政府行为的作用下，变动相当大，我们必须随 时把握政府的规划的动向。