2006重庆市融侨半岛云满庭c区营销策略执行报告.pdfVIP

融侨半岛云满庭c 区 营销策略执行报告 报告结构 第一部分 市场竞争分析 第四部分 项目营销策略 1.1 2006 年周边市场竞争形势分析 4.1 项目营销总策略 1.2 竞争对手推广主题 4.2 销售执行策略 1.3 竞争对手营销策略分析 4.3 销售价格策略 4.4 企划执行策略 第二部分 客户分析 第五部分 营销实施方案 2.1 目标客户构成比例分析 2.2 目标客户特征分析 5.1 云满庭.上东区工程进度与营销总纲图 5.2 云满庭.上东区销售进度总纲图 第三部分 项目分析 5.3 云满庭.上东区营销活动总纲 3.1 项目SWOT 分析 5.4 各阶段营销细节 3.2 项目产品定位 3. 3 项目形象定位 附件1：融侨半岛2 期云满庭上东区放号认卡活动方案 3. 4 项目推广案名 附件2 ：有关云满庭c 区看房通道及样板房包装方案建议 第一部分 市场竞争分析 1.1 2006 年周边市场竞争形势分析 指标参数对比分析 名称 物业类别 总占地面积 总建筑面积 楼盘特色 容积率 金阳骑龙山庄. 小区 16.73 万平方米 城中院落 2 闲庭居 龙湖观山水 小区 80000 平米 310000 平方米 高层 3.875 云满庭B 区 小区 420000 平米 216263 平方米 高层 ? 云满庭D 区 小区 420000 平米 75831 平方米 高层 ? 云满庭C 区 小区 44120 平方米 182435 平方米 小高层、高层 4.13 云满庭C 区与周边的楼盘相比无论从小区体量、产品形态、绿化率都没有明显的优势。 房 型 面 积 套 数 比 例 均 价 闲庭居 二房 79 44 8% 3700 元/ 平 三房 109- 119 462 84% 米 四房 140 44 8% 房 型 面 积 套 数 比 例 均 价 龙湖观山水 三房 97- 110 525 82% 3700 元/ 四房 130- 140 116 18% 平米 据悉2006 年春季龙湖观山水推出二期，主力户型以小面积为主. 房 型 面 积 套 数 比 例 均 价 云满庭C