2010年昆山十一房展.ppt

目录 一、 2010昆山十一房展会新政背景 二、各区域内项目基本情况 三、各区域的特征 四、总结 2010昆山十一房展会背景 ------新一轮楼市调控政策 国家有关部委9月29日晚出台了房地产市场第二轮调控的具体措施： 全面停止第三套及以上房贷； 第二套房贷首付比例提高到50%，严格执行1.1倍基准利率； 第一套房贷首付比例提高到30%以上； 对于部分房价上涨过快、房价过高的城市，扩大土地供应量，限制每户家庭购房套数； 对违规地产开发商停止贷款； 加快房产税试点并在全国范围内推广；　 此次房地产第二轮调控的措施基本都在市场预期之中，与4月中旬出台的房地产第一轮调控措施相比较，只是更加严厉，要求标准更高。从“十一”黄金周开始显现效果。北京、上海等多地楼市的观望氛围浓厚，本次房展会来参观的大多还是持观望态度。 2010年昆山十一房展会展位图 中心城区 景秀丽都广场 外滩印象花园 景秀丽都广场 外滩印象花园 城中版块概括 本次中心城区的参展楼盘不多，主要由于中心版块目前的土地存量极为稀少，导致楼盘的开发量日益减少。 从本次房展会的情况了解到，中心城区的价格已不再坚挺，成交价在7500—8500左右，户型都是二房、三房为主，客源还以昆山本地客户为主。 城东版块 中大简界 帝景天成 黄浦城市花园 隆祺丽景 中航城 世茂SOHO 东城世家 绿地21新城 左岸尚海湾 御城 中大简界 帝景天成 黄浦城市花园 隆祺丽景 中航城 东城世家 绿地21新城 左岸尚海湾 御城 世茂SOHO 世茂东一号 城东版块概括 城东版块历来都是房展会的“重要来宾”，从昆山的四大版块来看，城东是最有潜力、最有人气的。城东版块目前主要还是以多层、小高层、高层为主。 从本届的展会了解到，城东的成交情况非常理想，该区域的楼盘均价在7500元/㎡左右，而且该区域的楼盘品质在整个昆山来看是非常高的，城东的高尚居住区也在逐渐形成。但目前的城东各大配套还未成形，且供应量大，人群都以新昆山人、本地人还有上海客户为主，随着国家调控力度的加大，投资型客户的需求日益减少，使得城东版块的竞争也会愈来愈激烈。 城西版块 风景英伦 清风华院 时代文化家园 森林半岛 凯迪城 香瑅湾 三水萧林 卡布奇诺 时代中央社区 风景英伦 清风华院 时代文化家园 森林半岛 凯迪城 香堤湾 三水萧林 卡布其诺 时代中央社区 城西版块概括 城西版块此次参展的楼盘也不少，都是以小高层、高层为主，目前的售价在7000—9000元/㎡之间，售价在整个昆山来说还是比较高的。 城西凭借优越的自然环境吸引了众多改善型需求的客户，绝大部分都是以昆山本地人和新昆山人为主。 目前在售的楼盘均以老楼盘为主，新楼盘只有香堤湾是在9月下旬首次开盘。城西版块的未来供应量没有城东版块的充足。 城南版块 世茂蝶湖湾 衡山城 顺城名湾 英伦尊邸 海上印象 世茂蝶湖湾 衡山城 顺城名湾 英伦尊邸 海上印象 城南版块概括 目前的城南版块主要集中在张浦镇一带，主要的代表楼盘有顺城名湾、海上印象、英伦尊邸、世贸蝶蝴湾等，在售的主要是多层、小高层、高层，价格范围在6500—8000元/㎡左右。 从本次展会了解到，城南版块的降价幅度还是比较大的，以世贸蝶蝴湾为例，从12000元/㎡的售价到如今7500元/㎡起，该版块受到新政的影响较大。 城北版块 大德世家 青春岸线 天阔 早安青城 馨座 云山诗意 璞俪公馆 北岸春天 大德世家 青春岸线 天 阔 早安青城 馨 座 云山诗意 璞俪公馆 北岸春天 城北版块概括 城北版块在今年下半年的供应量还是比较大的，最新推出的青春岸线、馨 座、璞俪公馆等都给城北版块带来了新鲜血液。 城北版块目前都以小高层和高层为主，售价范围在6500—8000元/㎡，主要针对的客源还是以本地客户和新昆山人为主，且这些客源基本都是以自主需求为主，因此城北版块受新政影响较小。 别墅项目 鼎园美墅 湖墅帕提欧 鼎园美墅 湖墅帕提欧 商业项目 旺角新天地 东城商业街 中寰广场 港龙