2010年沈阳和泓长白岛地块项目市场.ppt

目前来看长白板块的均好性最强，具有一定的整体性优势，在板块竞争中占据主动性。 沈北新区板块和棋盘山板块主要以景观资源类低密度产品为主，板块的生活便捷度低，城市归属性差，远离市内五区。 浑南板块占有一定景观资源优势，但是隶属浑南新区，城市归属性弱。 宏观市场竞争格局激烈，板块价值各有优势，但是“城市型——景观型——低密度产品”相对缺乏，此类产品具有很强的竞争空间。 基本100%为二次以上置业，“不急”与“眼见为实”为重要的行为特征，因 此，需求容易被“吓”回去。导致大宅整体市场极易受宏观大势影响，随涨随 跌，但同时存在补偿性反弹现象（量价双飙） 产品在售情况 产品规划情况 客户特征 周边配套 项目劣势 项目优势 区域内竞品-新加坡城-目前状况 项目现状为一期产品销售阶段，一 期目前产品为高层、小高层、多层 高层热销面积为55-113平，小高层热销面积为135平，多层热销面积为160平带地下室的户型 2010年预计销售一期23#、24#楼，均26层高层，均为一梯二户、一梯三户，共260套，面积在55-113平 还有4栋多层，但4栋多层还未建 年龄：25—50岁之间 职业：政府公务员、企事业单位的职工、大学教师等。东北大学的教师和学生 置业目的：主要来源是和平区，占到50%左右，苏家屯能占到15%，铁西占到15%，其他区和外地客户大概20% 长白岛临河的一线地段 比邻三好桥和工农桥，交通便利 产品类型多，满足各种客户需求 价格低，开发商品牌 项目有一段时间销售不好，给人感觉宣传做的大，但品质没有做好 交通： 165、222、262 生活配套：项目自身底商，砂山商 店，大润发超市 教育：小哈津幼儿园 医疗：医大二院 区域内竞品-新加坡城-精品户型 三室二厅二卫 135平 二室二厅一卫 91平 区域内竞品-新加坡城-媒体推广 2009年9月24日沈阳日报 2009年10月27日辽沈晚报 2009年11月19日辽沈晚报 2009年10月23日沈阳晚报 [新世界花园二期之策略] 品牌影响力下的自身积累客户快速去化 产品品质的值得信赖 浑河北岸的绝佳景观和城市价值 区域内竞品-中海龙湾-历史动态 2008年8月 2009年3月 2010年3月 2008年6月14日盛大开盘 2008年11月30日，别墅精品现房展示 2009年11月26日 VIP金卡申够中 2009年7月17日实景样板间，盛装开放 2009年4月24日已销别墅均价2万元/平鼎立沈阳墅王，实景示范区及接待中心即将盛情公开，恭迎预约莅临 2009年12月11日别墅350万/套，一次性9.9折 2010年1月19日-3月9日一次性付款9.9折，另外2月份购房有好礼 一次性98折，贷款99折 200个地下车位 2010年8月 2009年4月 3 35% 2544户 暂二期/现一期 150万平 47万平 中海深蓝物业 开发商自销 中海地产 和平区大街长白桥 中海国际社区 总户数 开发单位 代理公司/策划公司 物业公司 总期数/现期数 优惠政策 车位/车库 交房时间 开盘时间 容积率 绿化率 建筑面积（万㎡） 占地面积（万㎡） 地理位置 项目名称 区域内竞品-中海国际社区-基本概况 在售楼号 预推楼号 未售楼号 8# 11# 10# 3# 19# 21# 23# 22# 26# 25# 7# 15# 17# 12# 16# 18# 20# 1# 30# 31# 32# 35# 5# 2# 9# 三室二厅二卫 126-150 占100% 各面积段户型分布均匀 137 主力面积 6300 93% 126-150 25 高层 产品均价 销售情况 户型配比 面积区间 栋数 产品类型 区域内竞品-中海国际社区-产品概况 产品在售情况 产品规划情况 客户特征 周边配套 项目劣势 项目优势 区域内竞品-中海国际社区-目前状况 项目现状为一期产品销售阶段，一 期目前产品为高层，面积在126-150平之间的三房二厅产品 137平为本项目热销户型，三房二厅的设计既满足了功能上的要求，也同时满足了空间的宽敞 本项目预计规划分二期，现销售 一期产品，二期未定 10年继续消化现有房源 交通： 287、222、149、324、327、154等 生活配套：长白大市场，大润发超市 教育：南宁幼儿园，铁路五小学， 134中学 医疗：陆军总医院，医大二院 年龄：35—55岁之间 职业：公务员、私营业主、国企白领、医生、私企职员 置业目的：改善居住的二次置业占 50%，首次置业占10%，婚房和投资各占20% 紧邻长白岛内河 品牌开发商 产品定位高，品质好