2010年昆明石林项目定位报告.ppt

中国是崇尚养生的国度，温泉养生是中国养生文化的一部分 御温泉首创瓜果汤，利用瓜果汁对人体护肤美颜的独特功效，每隔4小时清换一种瓜果汁，令人倍感清纯与新鲜。 项目SPA格调推荐 置身怪石群中的SPA——全新的体验，六大感官愉悦感觉，获得最舒畅快意，几近欲仙欲死的境界； 隐身茂密树林中的SPA——在SPA中享受大自然的美丽与宁静，舒缓世间的烦扰； 注重隐私的室内SPA——单独的房间宽敞奢华，花香精油及室内喷雾让人慢慢沉醉 商业业态——SPA 树林中 室内 石林中 商业业态——SPA 建议面积：5000平方米 SPA经营推荐——BanyanTreeSpa 在中国的丽江建设了悦榕庄度假酒店，在上海开设了集团在中国的第一家Spa会所 悦榕集团的经营合作模式： ?自行投资开发度假型物业 ?合资开发度假型物业 ?度假性酒店经营管理 ?合作开设Spa会所及Spa管理顾问 ?承租物业自行开设Spa会所 家庭需求为主 主要商业业态思考 女性需求为主 儿童需求为主 男性需求为主 SPA 温泉养生 奥特莱斯 生活休闲培训 秋末冬初，正是温泉养生的最佳时机。远离都市的喧嚣，逃避世俗的压力，放松身心的疲惫，置身于一种心灵深处的安逸与宁静，品味一种悠然世外、怡然自得的美丽心境。 “临渭川，近天邑， 浴日温泉复在兹，群仙洞府那相及” ——张九龄 六福汤 六个温泉池，六种名药，按子、丑、寅、卯、辰、己、戊、未、申、酉、戍、亥时辰轮流变换，变化N次方，体现无极限，品味自有度！ 咖啡泉 温泉中加入适量咖啡提取液，因而浓香四溢，卖点——浴后能令人精神焕发，皮肤润泽，常浴能容颜永驻。 六种名花，依季节时令，每两时辰清换一种名花，无穷变幻，经常沐浴养颜护肤。 六种名木，运用五行原理，每天按照二六时辰轮流变换，依循健康标准，既有规定的时辰项目，也可以根据当时情况满足消费者的个人欲求，小小的温泉池衍变出无穷无尽的享受可能。 商业业态——温泉养生 便民设施 设置24小时自助银行，自助手机充电，卫生间，便利店，休息厅等便民设施。 总建筑面积： 1000平方米 游客服务中心 工作室 创意工作室 总建筑面积： 28000平方米 容积率：0.43 独栋270㎡/栋 围合250㎡/栋 创意工作室是把无形的创意与有形的产品结合起来，赋予另一种寓意，在此基础上，由少数专业人士组成、为人们提供特别产品的公司。 小三层类独栋的设计在后期运营中具有充分的灵活性，既可以做产品展示、销售一体的商铺，也可以改作居住用房。 工作室 创意工作室 VIP店铺 开放空间 一层 私人工作室 工作室 二层 三层 私密空间 创意工作室 创意工作室 工作室 民族节日 白族、瑶族、纳西族、普米族、阿昌族、德昂族…… 火把节、赛衣节、虎节、泼水节、姑娘节、祭龙节…… 精彩怎能错过？ 主题广场每晚可举办篝火晚会，各民族欢聚一堂；少数民族特殊节日亦在广场举办，与游客共度盛宴。 音乐节 风筝节 广场 艺术活动 民族节日 音乐节 风筝节 现在是个全民热爱音乐的时代，云南的少数民族地区更是孕育音乐的摇篮地带 轻音乐、摇滚乐、民俗乐、爵士乐…… 音乐无疆域，音乐无国界 定期举办各类音乐节，汇聚天下音乐爱好者，音乐发烧友，为音乐人搭建交流的平台 艺术活动 广场 民族节日 音乐节 风筝节 春天的昆明阳光明媚、暖风和煦，放风筝是人们的最爱。 每年可在固定日期举行大型的放风筝比赛，不分地域，不分年龄，旨在放松心情，享受生活。 艺术活动 广场 传统的建筑、独特的民俗、久违的感受，让游人不禁停驻脚步、弯腰垂目、跃跃欲试地撩起自己的衣袖，内心企盼明天会有更惊艳的奇迹发生…… 现代、时尚、浪漫、刺激、新奇……所有的词藻都显的力薄，沉浸在浓郁的浪漫氛围中，沉醉不知归路；新奇的事物，奇妙的感受使人们一次次的留恋往返…… 传统附和着时尚、内心的久违附和着独具韵味的气质、 430地块与石林景区相互辉映，这里是全新的休闲地带…… 430地块承担着完善旅游功能、升级产业配套的责任， 但是由于种种条件的约束， 在这里我们只能戴着枷锁跳舞。 对于“430”地块来说， 由于承担重要的回现任务， 因此定位以中档为主， 而对于“800”地块， 由于上市时间等因素， 留给我们更多的操作余地。 定位“中高端”为主 将本地升级需求与外地 中高端需求结合 地块靠近别墅区，协调一致的档次要求较高 上市时间稍迟，有前期的现金回收做基础， 资金压力有所缓解 与430地块形成定位的有效梯度 承载更多“精致休闲新城”规划的实现 承担引领昆明休闲方式升级的重任 外地中高端休闲需要什么？ 他们大多过着“11+1”的生活，现代科技带给他们的除了便利性还有强迫感， 每天被接电话，被上网…… 厌倦了都市的生活，厌倦了都市的污染，他们通常是整个家庭一起出行。