2010年潍坊凤凰太阳城物业发展建议.ppt

独立的空中花园（内凹式阳台），提供院落式情景体验； 空中花园三面与室内连通，属于内阳台，有顶无柱销售时计一半面积； 让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配，可改装成书房等功能空间，相当于业主获赠一半花园的面积。 针对市场产品的不足，本项目Townhouse应着力实现标准领先，营造类独栋感觉。 通过错联的方式，扩大产品内部庭院面积，增大采光面，提升居住私密性及舒适度。 外部入口设计增加内外空间体量感 通过室外走廊、入户门廊、院门、回廊，以及屋顶与屋檐的缓坡等建筑灰度空间的处理方式增加联排别墅的体量感。 前庭后院 天井、玄关 动静分离 等级森严的空间体系，长幼礼节布局 豪宅符号——充分体现别墅品质感及气质，给客户带来超强的价值感。 细腻的施工工艺，各种立体配件的运用，体现豪宅符号； 通过建筑符号，尽可能融入一些西班牙元素，赋予其厚重的皇家气质； 门窗、护栏等细节选用高档材料，体现入住者的身份感； 每户入口均设单独住户专用信箱，体现专属感； 入户台阶体现尊贵气质； 超高入户门厅，客厅挑高，增加面宽，充分体现居住的奢华与尊贵 双主卧设计：保证主卧绝对舒适度和客厅的相对较大尺度感。主卧书房也可设置为可变空间，增加主卧空间。 多次置业客户对主卧和客厅的功能要求较高，从户型基本格调上来讲，应突出其地位； 起居室、客厅和主卧室是业主经常活动的地方，对采光和景观要求高，因此需要在这些位置采用大面积的采光窗，同时保证有良好的室外景致。 附送面积做法：阁楼、全采光半地下室、夹层、露台、凸窗等 类独栋生活营造：三面庭院、双车库、套卧（书房、卫生间、步入式衣柜）、内庭院、保姆房、增加北向卧室采光面。 双拼别墅-户型设计创新 社区价值提升 区域价值构建 规划 产品 景观 退台洋房 叠加别墅 联排别墅 电梯洋房 双拼别墅 配套 DIS系统 建立社区领域感 商业 教育 会所 物业发展KPI体系 景观-主题 北欧原生景观：原生河滩、坡地、森林、湖、水 坡地：主动营造高差 森林：重绿植轻硬地、重木轻草，以密集型乔木做为绿化特色，品种可选择梧桐、白桦、银杏，也可引进部分北欧赤松等，强化北欧风情。 水：两条水系以及别墅区引水入园工程，以“天然无雕饰”为原则，打造原生河滩景观。 景观-规划 绿化林荫之轴：以休憩设施、丰富植被、小型广场为主，营造闲适的居住体验。 小型水景广场、吊床、花架、慢跑小径等设施吸引人驻足。 景观-规划 水系之轴：内外联动，形成大循环活水系。内水以“浅滩溪流”为主题，外水以“滨河湿地”为主题。 浅滩溪流：以跌水、湖、森林为景观背景，在节点设置亲水平台、以北欧名迹为主题的小品（如美人鱼铜像、水车等）。 滨河湿地：通过白沙河治理修建，打造原生河滩湿地公园。以原生态驳岸、码头、垂钓区、灯塔、帆船、河心岛、水上乐园等为景观元素。 景观-规划 水系之轴：内外联动，形成大循环活水系。内水以“浅滩溪流”为主题，外水以“滨河湿地”为主题。 浅滩溪流：以跌水、湖、森林为景观背景，在节点设置亲水平台、以北欧名迹为主题的小品（如美人鱼铜像、水车等）。 滨河湿地：通过白沙河治理修建，打造原生河滩湿地公园。以原生态驳岸、外探骑河木栈、码头、垂钓区、灯塔、帆船、水上乐园等为景观元素。 景观-规划 别墅区景观：引水入园，家家临水、户户码头。 通过引水入园手法，将白沙河水引入别墅区内，打造家家临水、户户码头景观。 社区价值提升 区域价值构建 规划 产品 景观 退台洋房 叠加别墅 联排别墅 电梯洋房 双拼别墅 配套 DIS系统 建立社区领域感 商业 教育 会所 物业发展KPI体系 DIS系统建立 周边环境同化，建立社区领域感，构建区域价值。参考项目：星河湾 DIS系统 本项2010年DIS系统构建范围为一条商业轴线、两条景观轴线。 景观轴线：1、北海路-地块西主干道-营销中心；2、白沙河景观带 商业轴线：项目沿龙泉街商业 社区价值提升 区域价值构建 规划 产品 景观 退台洋房 叠加别墅 联排别墅 电梯洋房 双拼别墅 配套 DIS系统 建立社区领域感 商业 教育 会所 物业发展KPI体系 商业建议 考虑区域价值构建和客户需求，2010年商业开发范围锁定龙泉街旧商改造。根据区位、客流量、服务人群分布，项目龙泉街商业定位为社区型商业，以服务15分钟步行范围内人群为主，主要为商业街，个别点设置集中商业。 方案三：Ⅰ组团4期风格不变。Ⅱ组团洋房与Ⅲ组团别墅统一风格。 Ⅱ组团洋房与别墅区同在一个水平线上，因此可与其保持统一风格，同时加强组团识别性。 产品形象 退台洋房-户型配比 10% 4\2\2 150-160 情景退台洋房 20% 3\2\2/4\2\2 130-150 情景退台洋房 30% 3\2\1 110—130 情景退台洋房 30% 3\2\1 95-110 情景退