2011年成都房地产市场半年报.pptVIP

* 经济 政策 市场 报建 产品 排行榜 商业 土地 保障房 开发商 购房者 二手房 关注 趋势 关键词2：国进民退——在土地争夺战中民营企业已逐渐失去半壁江山；在严酷的市场竞争中正在上演“国进民退”；在成都市场上本土企业更是在第一梯队中苦苦支撑。 2010年成都市不同属性开 发企业销售备案面积对比 （单位：%） 2009年成都市不同属性开 发企业销售备案面积对比 （单位：%） 2009年成都市开发企业排名 （备注：备案口径下仅住宅） 2010年成都市开发企业销售排名 （备注：备案口径下仅住宅） 2011年成都市上半年开发企业排名 （备注：备案口径下仅住宅） 2011年上半年成都不同属性开 发企业销售备案面积对比 （单位：%） 备注：标红为成都本土企业 关键词3：进军商业地产——今年在政策的驱使下，除万达、龙湖依然在商业地产市场占的优势外，万科、保利、华润等企业也都已开始进入商业地产的开发。 * 经济 政策 市场 报建 产品 排行榜 商业 土地 保障房 开发商 购房者 二手房 关注 趋势 万科 1、7.7挂牌取得建设路23.11亩纯商业用地，标志着成都万科正式进军商业地产； 2、年初启动亮相万科成都最高端项目-万科五龙山； 3、新政对策： a:海悦汇城、金色领域允许公积金贷款； b:金域西岭：提高精装标准（从之前的2500元/平米提高3500元/平米），增加产品性价比； C:各项目增加分期付款优惠、高首付优惠以及推出限量特价房。 保利 1、6.23拍卖取得新都大丰约279亩用地； 2、春交会，成都保利旗下12盘首次集中亮相，再次突破保利在成都的规模极限； 3、6月11日，召开保利商业地产房交会，整合旗下12个项目的150万平方米商业集中入市，并将6月定为保利商业地产月； 中海 1、2011年4月22日，中海拍卖取得高新区仁和片区178亩土地，此地块为成都中海沉寂两年后再次拿地； 2、面对新政，中海率先打折降价促销，通过组织团购、特价房等方式，快速去化存量，回笼资金； 3、7月8日，沃尔玛中海国际社区店开业，有利于升级区域繁华，凸显出中海对于区域运营、区域价值提升的能力； 华润 1、春交会，成都华润10盘亮相，其中三盘为纯商业作品，展现了华润在城市商业资源方面的整合力； 2、2011年3月19日-4月16日，华润成都在售楼盘参加在北京举行的“幸福成都置业计划——华润置地成都精品楼盘展”； 龙湖 在住宅受限遇冷的环境下，龙湖将针对商业板块加大开发步伐积极进军商业地产，如今年推出的时代天街则大部分为商业产品，销售业态为商铺、SOHO、LOFT、住宅；还拥有全亚洲最大的购物中心； 蓝光 1、春交会，成都蓝光11盘亮相，其中五个项目为首次亮相； 2、面对新政，蓝光各在售项目通过多盘联动、增加优惠、举行网络团购、推出特价房等形式来吸引客户。 关键词：观望——根据搜房网二季度的购房者调查，购房者对市场的观望情绪依然在加强，随着调控的深入，不得不说“需求是弹性的，供应是相对刚性的”。 * 经济 政策 市场 报建 产品 排行榜 商业 土地 保障房 开发商 购房者 二手房 关注 趋势 态度 2010年年中调查 二次调控 新国八条、成都限购令 2011年1季度 2011年2季度 房价走势 看涨 62.80% 42.80% 45.10% 37.40% 24.82% 看跌 16.80% 32.40% 35.60% 43.50% 58.27% 保持稳定 20.40% 24.80% 19.30% 19.10% 16.91% 　 态度 2010年年中调查 二次调控 新国八条、成都限购令 2011年1季度 2011年2季度 心里房价 10000以上 2.10% 2.30% 4.30% 4.80% 5.20% 8001-10000 5.90% 9.80% 12.60% 8.80% 6.70% 6001-8000 24.40% 27.60% 26.30% 36.10% 33.70% 4001-6000 27.30% 23.00% 32.60% 40.10% 39.80% 4000以下 40.30% 37.30% 24.20% 10.20% 14.60% 　 态度 2010年年中调查 二次调控 新国八条、成都限购令 2011年1季度 2011年2季度 购房需求 自主 23.30% 67.10% 58.00% 68.70% 72.70% 改善型 65.40% 19.40% 23.40% 21.10% 19.90% 投资 11.30% 13.50% 18.60% 10.20% 7.40% 态度 2010年年中调查 二次调控 新国八条、成都限购令 2011年1季度 2011年2季度 户型需求 90㎡以下 62.50% 57.60% 53.30% 51.70% 60.80