2011年鄂尔多斯铜川路项目定位报告.ppt

7-8层 利用坡屋顶形成阁楼，营造空中别墅生活感受 D户型 三房两厅两卫159㎡ 其他户型—边户 三房两厅两卫118㎡ 三房两厅两卫128㎡ 其他户型—3房 三房两厅二卫112㎡ 三房两厅二卫109㎡ 其他户型—2房 两房两厅一卫90㎡ 两房两厅一卫89㎡（局部） 户型配比建议： 面积段 房型 比例 85平米左右 2R 20% 100-110平米 3R 35% 125－135平米 3R 35% 140平米以上 3R/复式 10% 100% 优点：面积较市场主流型稍小，通过面积控制总价； 缺点：空间尺寸相对较小，居住舒适度不具竞争优势； 其他产品建议 以高性价比的标准打造产品 规划 景观 立面 会所 物管 智能化 我们的建议 规划建议 规划原则 错落有致，天际线丰富，院落组团 错落有致：不同位置、不同区域建筑层数相错落，形成视觉跳跃 天际线丰富：注重建筑顶部线条处理 院落组团：楼栋组团式规划，2栋或多栋为一围合组团 景观建议 景观建议： 风格 江南园林风情 江南园林的特点: 1.规模比较小,布局却精巧； 2.景观和建筑的布局不拘泥于对称的定式,灵活多样； 3.蕴涵诗情画意的文人气息； 4.建筑色彩素雅； 代表元素:植物以常绿的阔叶树如樟,竹,桂等为主,还有落野树种种如柳,桃,海棠等.景观中多采用亭榭廊槛,以桥坊石运用较多.与江南水乡特有的风情构成一致,融合为一体 绿化效果 雕塑 水系运用 休闲空间 立面 风格一 简欧风格 建筑设计追求典雅的色彩、精巧的细节以及组合的群体效果，通过高差变化，形体错动，色彩搭配等细节处理，营造一种高品味的建筑风格 风格二 ArtDeco风格 ArtDeco建筑风格外立面极富造型感，层层收分跌落的整体轮廓，营造出优雅而奢华的建筑观感，项目既延续了古典风格中的细节装饰，又保留了极简主义所推崇的实用功能 风格三 新古典主义风格 新古典主义中倡导的繁复的外立面设计，可以使建筑物采光面扩大到150—160度，增加每户的采光量，而更多的飘窗设计则增加了通风量，这些都能使人们生活的更加舒适。这种建筑所强调的是本身的丰满 会所建议 会所建议 利用架空层形成泛会所 营造泛会所的目的： 1、使小区资源尽可能集中，以便形成鲜明的卖点 2、便于提升业主或会员的身份感与尊贵感 将乒乓球台、儿童游乐设施、缓步健康径等公共休闲设施引入架空层，形成一个园林式休闲泛会所，全方位营造最惬意的居家空间环境 物管建议 可考虑与专业物管机构合作，进行楼盘的日常管理。 物管建议一：聘请专业物管顾问 聘请五星级酒店管理人员定期为物管及现场服务人员进行服务培训； 物管建议二：五星级酒店服务培训 引入管家服务。每个院落组团配备1名管家，除了为业主提供日常物管事务的联络外，亦可提供商务会议、、国际商旅、票务及其他咨询类服务； 物管建议三：引入管家服务 360°服务体系 基本公共服务 专项服务 特约服务 卫生服务 24小时保安 维护小区环境 专门泊车点维护 清洗楼宇公共水池 社区24小时便利店 维修电梯，定期翻新 楼宇外墙，检修楼宇 内各种公共设施如：公 共楼梯灯、公共水电设备 代管房屋、装修设计服务家政钟点保姆服务代购车船票、飞机票土木工程维修装饰等其他服务项目 智能化建议 双重安全防范系统 室外安防系统 可视对讲联网系统 24小时电子巡更 周边红外线防范 门禁系统 室内安防系统 可视对讲 雷达联网报警系统 红外微波双探系统 窗磁、门磁、 玻璃破碎探测系统 燃气烟雾探测系统 紧急按钮 闭路监控系统 智 能 化 生 活 服 务 The End,Thanks! 真　诚　期　望　携　手　共　进　！ 推广及销售方案待产品确定后制定 * * * * 欧式园林风情，力求生态与都市感相融合，通过蜿蜒的道路，自然是的树丛、草丛、花径创造有层次的立体式主题景观 景 观 165㎡三房 一梯二户，南北通透， 餐厅与客厅自由相通 未作出大户型的舒适度 173㎡三房 南北通透，户型方正 餐厅与客厅自由相通 传统户型，无创新 主力户型 万正明珠——客群分析 客户构成：以生意人、公务员、煤炭企业中层，及部分周边旗县客户 置业目的：自主，刚性或改善性置业居多，小部分为投资 客群分析 亿峰国际 亿峰国际位于城市铁西区中心节点，南依万正路，北靠静宁街， 总建筑面积18万方由六栋高品质纯板式高层住宅、一栋27层星级酒店及服务式公寓和2700方五星级会所组成。 项目概况 社区外与1.8万方大型城市生态绿化广场紧密连接， 社区内，1.3万方”美式中央纯水岸景观“集喷泉广场、中心水景花园，数十种名贵植物遍布社区，让真个生活与绿意之中，营造多层次的立体生态景观 景 观 主力户型 144㎡三房