2012年武汉东西湖区商业市场调研分析报告.pptVIP

* * 东 西 湖 大 道 三 秀 路 二 雅 路 四 明 路 东建金鼎湾空铺两层共计331 ㎡月租22000，合66元/ ㎡ 金鼎湾两层空铺合计320 ㎡，月租28000，合87元/ ㎡ 东和颐园底商租金60元/ ㎡ 方太厨电34 ㎡月租4000，合117元/ ㎡ 部分业主访谈 1、东建金鼎湾格里空调老板介绍，该项目底商租金偏高，但人气极差，商铺面积过大，业主漫天要价，商业氛围不佳，空置率高。 2、东西湖大道是城市主干道，过往车流较多，但商业氛围一般，北侧要优于南侧。 C板块商业租金情况 C板块包括东西湖大道（一清路至五环大道段）、三秀路（田园街至革新大道段），经营商品供计380家，排名前五位的经营业态主要是：汽车相关类、餐饮、五金建材、服饰、旅馆酒店。其中汽车相关类主要集中在万国汽配城周围（不含万国），五金建材主要集中在三秀路（田园街与东西湖大道之间。） C板块商业业态情况 田 园 街 东 吴 大 道 吴家山片区商业租金示意 东吴大道（三秀路至五环大道段）是吴家山片区最繁华的商业中心，商业铺面租金水平在吴家山片区也是最高的，在75-280元/ ㎡之间；距离中心商业区越近的地方商业氛围就越浓厚，越远的地方商业氛围就越淡，租金水平自然就越低。 167元/ ㎡ 84元/ ㎡ 147元/㎡ 82.5元/㎡ 28元/㎡ 31元/㎡ 35元/ ㎡ 45元/㎡ 小 结 1、东西湖区商业地产目前仍处在商业地产开发的初级阶段：线性商业，以社区底商为主沿城市街道分布，功能单一，较低端。 2、东西湖区缺乏大型独立综合业态商业项目，社区底商仅能满足居民日常生活所需，不能满足居民日益增长的精神文化需求。 3、吴家山板块商业主要分布于一支沟至六支沟之间，东西湖大道以北金山大道以南。片区商业业态仍以传统零售业和餐饮业为主，缺乏电影院、KTV、健身房、酒吧等文化娱乐场所。租金方面，传统商业中心东吴大道租金最高，距离中心越远则业态越单一，租金水平越低。 商业地产开发处在起步阶段，品质较低，业态结构不丰富，租金水平差异较大。 金 山 大 道 东 吴 大 道 东 西 湖 大 道 本案 五 环 大 道 ① ② ③ ④ 1、德成项目 2、亿达华庭二期 3、九坤·五环华城二期 4、老电影院改造项目 5、欧亚达国际生活摩尔城 东西湖板块商业地产潜在供应项目分布 德成项目 该项目位于武汉市东西湖区吴家山东西湖大道以南三秀路与四明路之间，该项预计分为三期开发，其中一期由3栋31层高层、2栋14层高层，3层裙楼和2层裙楼围合而成。 潜在供应项目 德成项目—东城国际 占地面积 建筑面积 商业面积 住宅面积 13016㎡ 78590㎡ 13000㎡ 59000㎡ 地理位置：东吴大道与五环大道交汇处 类型：综合体 总建面：13万㎡ 户数：700户 商业建面：25000㎡ 步行街：10000㎡ 项目情况：在建 东西湖老电影院改造项目 潜在供应项目 电影院改造项目 项目地址：十全路与东西湖大道交汇处。 开发商：欧亚达家居集团 类型：城市综合体 占地面积：600亩 总建筑面积：100万方 住宅面积：8万方 总投资：38亿元 欧亚达国际生活摩尔城 潜在供应项目 欧亚达 东西湖区商业未来潜在供应项目不多，在今后很长一段时间里，仍将以社区底商为主要表现形式，但区域内纯商业项目及商业综合体项目开始渐渐出现，这将是东西湖商业地产未来的发展方向。 小 结 东西湖区人口总数为：452053，按年龄分，0-14岁人口57205人，15-64岁人口363451人，65岁以上人口31397人；按性别分类，其中男性占比51.99%，大道235027人，女性占比48.01%大道217026人。 东西湖区商业消费者分析——人口年龄及性别构成 经过近十年的发展，东西湖人区外来人口占到总人口的33.97%，其中大部分为置业客户，通过对东西湖区置业客户进行分析发现区域购房需求为外向吸纳型，东西湖区75%的置业客户来自区域以外，区内消化量为25%。 外来人口比重日渐增加，外来人口主要以外来置业人口为主。 人口来源构成情况 区域农民收入结构情况 区域城镇居民收入结构情况 农村居民人均消费支出占人均年收入的48.22% 城镇居民人均消费支出占人均年收入的69.08% 居民收入与消费支出情况 东西湖区消费者的消费内容主要集中在食品、交通、文化娱乐、衣着和三大类。 东西湖区居民消费构成分析 4、项目基础环境分析 1、项目概况 2、项目周边500米半径商业调研 3、项目SWOT分析 4、项目竞争力分析 项目概况 项目位置： 项目位于吴家山三秀路（吴中路与吴祁街之间） 本案 吴 中