2013年6月杭州房产市场报告.pdfVIP

月 2013 年6 月杭州房地产市场月报 报 2013 年6 月杭州房地产市场报告 文创地产市场研究部 第 1 页 /共 32 页 2013/6/6 2013 年6 月杭州房地产市场月报 目录 本月导读 3 （1）导言 3 （2）重要结论 3 （3）数字楼市 3 第一篇 市场资讯 4 （1）全国时讯 4 （2）政策法规 5 （3）市政动态 5 第二篇 土地市场 7 （1）土地市场动态 7 （2）本月土地供应分析 7 （3）土地成交分析 8 （4）热点地块成交分析 11 第三篇 房地产市场 12 （1）市场综述 12 （2）主城区 16 （3）开盘信息 18 （4）住宅市场分析 23 （5）商铺市场分析 25 （6）写字楼市场分析 26 第四篇 营销媒体分析 27 （1）媒体投放分析 27 （2）营销活动分析 28 第五篇 临平区域市场数据 31 注：本月报引用数据部分来源为杭州透明售房网、住在杭州网、快房网等专业网站 第 2 页 /共 32 页 2013 年6 月杭州房地产市场月报 本月导读 （1）导言 宏观经济数据的回落和六月的 “钱荒”，影响了市场对国内经济形势的判断，全国房价居高不下也加 重了人们对调控是否还会加码的预期，虽然 “房产税扩围”屡传屡辟谣，公积金、银行信贷吃紧却是不争 的事实。 从“新国五条”到“房产税”，两次折腾之后，官方仍无任何表态，市场渐趋平静。市场在平静与迷茫 之中前行，平淡地走过了6 月，也结束了2013 年半年的市场历程。 （2）重要结论 ◆ 开盘量大，新开楼盘热销，刚需楼盘更热的市场格局仍在延续。仅中海·西溪华府一个楼盘就成交 428 套。 ◆ “低开盘”、价格松动的老盘业绩不菲，田员外以14900 元/平方米大幅低开，中国铁建国际城调整 价格，均取得了较好的成绩。 ◆ 土地市场仍持续高温。虽较5 月回落47%，但市区卖地仍高达95.8 亿，大鳄仍牢牢控制宅地市场。 2013 年上半年卖地收入595.8 亿元，与2012 年杭州市区全年土地成交总额611.3 亿元仅相差15.5 亿元。 ◆ 市场供应稳定，库存量持续上升。 （3）数字楼市 ■ 商品房 据透明售房网统计数据，6 月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为7118 套，较2013 年5 月 6470 套，增加648 套，环比上升10.02%。较2012 年6 月11376 套，减少4258 套，签约量同比回落37.43%。 其中，主城区新建商品房签约量为3763 套，较5 月的3676 套增加87 套，环比上升2.37%。比2012 年 6 月的6754 套减少2991 套，签约量同比回落44.28%。 6 月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为17079 元/平方米，相比2013 年5 月18488