世联深圳市罗湖水贝花园项目策划报告.ppt

罗湖水贝花园项目初步策划报告 第一部分 市场调查报告 一、 总体市场背景 宏观市场分析： 国际通行的房地产发展阶段与人均GDP数值的关系； 国际通行的房地产发展阶段与人均GDP数值的关系； 深圳近年家庭年收入和当年楼价比例关系 总体供求状况 住宅销售区域形势 住宅空置状况 全市上半年住宅在售楼盘抽样均价走势图：（不含关外楼盘） 二、 市场热点和发展趋势 近期市场热点 中心区 关口物业 南山片区 东部题材 市场发展趋势 供大于求，竞争激烈 细分市场，营造产品优势，发挥个盘优势 与时代接轨，显现网络特征 公房上市进入实质性运作 住宅消费结构逐渐发生变化 商业物业发展“三化” 外销市场 罗湖区销售的中心 区域市场状况 户型分布态势 置业群体概述 罗湖区近年高层住宅的价格走势图 三、区域市场 本项目周边市场调研 调查范围 项目周边主要在售楼盘调查 （1）户型集中在1—4房，其中以小户型公寓、二房、三房为主导，面积集中在30-120平方米 （2）小户型物业价格主要在5200—7000元/平方米，中户型6300—7200元/平方米，大户型7000—8700元/平方米。 （3）物业类型以高层为主，总高在28—31层之间的比例达到约85%以上。 （4）除百士达、曦龙山庄、新港鸿等几个项目外，项目的用地规模大都不超过10000平方米。 四、 罗湖区