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浙江经济ZHEJIANG ECONOMY Institution 机构 10April 2013 关注“国五条”后的楼市万象 文/吕淼 基于对新“国五条”后楼市趋势的担忧，楼市短期内 第三波冲击——消费态度：抢先入市和冷静等待。 呈现量价齐升的繁荣态势，签约量不断刷新历史新高，犹 短暂的繁荣之后将迎来一定时间的稳定，冷静观望的人 如“寒冬前的怒放”。观察“国五条”后的楼市万象，全国 政府要根据市场 会趋于增多。一方面是恐慌性需求或已消耗殆尽，另一 楼市大致经历了3波市场状况。其中二手房市场首当其 的特点，综合采 方面是地方政府出于自身利益出发，出台地方细则时将 冲，新房市场逆袭，更出现了一批暂时取消买房计划打算 取财税、金融、土 趋于保守谨慎，第一个出台地方细则的广东省在方案中 长期观望的购房者，预计这一波人数会趋于增多。 地、市场监督等 并未提及20%的个税即是明证，市场可能又陷入平静。 第一波冲击——二手楼市：从量价齐升到量降价 联动措施，保证 需要指出的是，政策不稳定是中国楼市的常态，部 稳。二手楼市是“国五条”政策直接调控对象，也是细则 房地产宏观调控 分潜在购房者或基于担心物业税等重税制度出现，房产 颁布后的第一波冲击对象。纵观全国一线城市的楼市， 各个项目的目标 持有以及重置成本高涨，购房热情将有所下降。对于原 基本都经历了量价齐升状态。这部分交易带有恐慌性 实现 本就比较理性且非急迫的潜在购房者来说，会增加观望 购房特征，买卖双方大多抱着和时间赛跑的心理，希望在 时间，甚至选择以租代购。 地方细则落地前完成交易。随着地方政策的落地，这部 “国五条”细则的出现对于浙江老百姓来说可谓是 分恐慌性购房数量正在减少，不少二手房中介正在寻求 几家欢乐几家愁。细则的推出增加了对楼市调控的力 转型。 度，带有一定经济手段色彩。政府需要根据市场的特点 需要指出的是，尽管二手房成交量或将逐步减少， 进行具体分析，综合采取财税、金融、土地、市场监督等联 但其价格可能还会稳步上升。普通二手房业主并不同 动措施，保证房地产宏观调控各个项目的目标实现。就 于开发商，不存在资金流动压力，在整体心理预期不变的 目前的情况而言，政府需要做好以下三点： 情况下，很难大幅下降价格，这是其一；新“国五条”实施 ——谨慎对待当前市场的火爆态势。地方政府应 后，20%的税负或可能被转嫁给买方，即使买卖双方各 出台相关制度法规配合“国五条”细则，在技术层面上打 承担一半，也将大幅增加购房成本，此乃其二；另外，二手 击投机商。同时应该进一步建立长效机制，特别是房产 房具备地理位置优越、配套成熟、教育医疗等资源禀赋优 税的征收，让拥有多套房的人将房源供应出来，增加刚需 势，价格很难出现显著下降的情况。 市场的供应。同时，加强对新房市场的监管力度，落实新 第二波冲击——新房市场：从偏安一隅到悄然崛 建商品住宅价格控制目标的问责机制。 起。相比年前很多新盘无人问津的困境，近日来性价比 ——温情对待刚需市场。政府对于高素质人才入 较高的新房成为买家们的新宠，正承接从二手房转移过 户可以给予一定比例的政府财政补贴，按照不