保利省纺机项目营销策划报告.pdf

谨呈： 保利地产（郑州）有限公司 郑州保郑州保郑州保郑州保利省纺机项目利省纺机项目利省纺机项目利省纺机项目 营销策营销策营销策营销策划报告划报告划报告划报告 武汉世联兴业房地产顾问有限公司 2011.8 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得 擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问股份有 限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争 者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问 股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自 发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方 签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制 的权利将在以后签订的协议中明确说明。 限制 条款不适用于可以从其它合法渠 得到对文中包 含数据的使用授权的情况。 本报告是严格保密的。 1.背景篇 从竞争和客户说起 基于对项目的研判，并从市场竞争和客户需求出发，分析本项 目入市时面临的市场环境…… 1.项目视角 2.竞争视角 3.客户视角 1.项目 ①区位认知——中原区●建设西路 项目地处郑州西区的中原区，紧邻东西向主要 视角 干道建设西路，交通便利，通达性好 1、地处郑州西区 的中原区。 中原区 2、临近区域内东 西向的主干道，建设 路，前往其他区域， 建设西路 出行便利 3、东面临近主干 秦岭路 道秦岭路，西面临近 桐柏路 西三环。 嵩山路 ②四至认知——地块平整，进入性唯一，有热电厂负面影响 地块内较平整，目前仅能从工农路进入，其余三面为待规划 路，南北面的厂 有负面影响。 1、地块已拆平，净 地块内部 北侧热电厂 地块东北侧 地交付，地块较方正，利 于规划。 2、北临规划牛庄路， 东侧、南侧为规划煤机路， 西至规划天山路 （待建）。 西面工农路 地块东面 规划路未明确修建时间， 近期仅能穿过临工农路的 待建小学用地进入。 3、北侧紧邻 电厂， 南侧为纺机厂房，预计下 半年出让。 西侧待建学校 南区厂 地块东南侧 ③配套认知——紧邻地铁一号线及两大商圈，教育配套完善 项目紧邻规划的地铁一号线，地处万达商圈、威尼斯商圈交 汇处，周边高端教