南京部分城市综合体市调报告.pptVIP

F3 特色美食 五、非主力店业态分布 六、租售策略及租金水平 策略：租售结合 租金：一层均价11-12元/㎡/天 二层均价约6元/㎡/天 三层均价约3.5元/㎡/天 特例：沃尔玛2元/㎡/天、KFC/麦当劳为5%-8%的扣点。 七、经验借鉴 1、万达模式的总结归纳开发大型城市综合体，多业态组合（酒店、影院、百货、知名大型零售商、名牌主力店、附中小型餐饮、娱乐设施，写字楼、住宅、公寓），与大型零售商、酒店管理集团战略合作，注入自有品牌（万达酒店、万达影城、万千百货）。商业部分自持经营或只租不售，公寓式写字楼和住宅部分只售不租。 　　 2、建筑空间、人流动线的合理安置 长达450米的室内步行街是万达广场的灵魂和纽带，整体呈U字形设计，采用全自然采光天井设计，视觉通透，内有28部扶梯，4部观光梯，2部垂直梯，动线流畅易达，主力店通过步行街全部融为一体，客流可以在主力店与步行街之间、主力店与主力店之间充分互动。2个大型阳光中庭成为有效的客流集散中心。 七、经验借鉴 3、保留足够的户外空间，注重细节打造  　　 七、经验借鉴 充足的户外空间 休憩区 独特的户外展示 景观小品 七、经验借鉴 4、如何聚人气？大型商业，人气为先，且看万达如何聚拢人气。 　　 节日装饰 品牌活动 超大LED 神秘天阶 环亚广场 ——成熟核心商圈的新亮点 一、基本资料 入市时间 2010年 2010年 位置 石鼓路33号 汉中路省中医院旁 交通 公交： 41路、18路、60路、27 路、33路、100路、地铁1号线 3路、5路、9路、13路、18路、地铁 2号线汉中路站连接地下一层 楼层 5层 地下1层，底上5层 建筑面积 约40000㎡ 约30000㎡ 经营状况 满租 一层基本营业、其余部分装修或待租 二、商圈 新街口商圈：新街口商圈则是全国最大的商业集中带，这一商业集中带集中了上 百万平方米的商业面积，集中了金鹰国际、沃尔玛、家乐福等商业航母，节假日 最高客流量超过一百万人次。而本项目的日均客流量也达到了10万次之多。 三、商业定位 产品定位 项目广场属于地铁上盖物业，拥有便捷的公交车 网，周边具有极为成熟的商铺经营氛围和商业配 套，临街面充足，是四通八达的餐饮休闲聚集地。 客户定位 项目均处于新街口核心区外向辐射的交通节点，所 吸引的客户群为新街口商圈消费人群、旅游人群及 周边的商务人群 四、业态分布 以餐饮为主，包括西式快餐、咖啡简餐、甜品、主题餐饮、异域风情餐饮等； 辅以休闲，包括健身、KTV等。 楼层 石鼓路店 汉中路店 1F 85℃、味千拉面、果然掂、万宁超 市、口渴了奶茶、桥香园米线、无锡 小笼包、咖喱印象、牛芒甜品、香锅 至尊 可颂坊、燕之屋、 KFC（1层）、真功 夫、北京同仁堂、COCO奶茶、恒记 甜品、麦当劳、喜来公社 2F KFC（1层入口）骐记茶餐厅、秀客发 型、花板寿司、雅宴小火锅、韩尚宫 韩式料理、越南餐厅 KFC（2层入口）、绿茵阁城市餐厅、 魔锅坊、庆善园烧烤、黄记煌、路易 王国际连锁餐厅 3F 寻常故事家常菜馆、战国策火锅、自由港 阳光亲子 4F 多佐和风精致料理（单独入口） 多佐和风精致烧烤、KTV 5F 浩沙健身 蓝湾咖啡（汉中路直达电梯入口） 五、面积配比 石鼓路店 各楼层业态分布图 楼层 餐饮 购物 休闲 商家 体量 商家 体量 商家 体量 1层 85℃ 300㎡ 万宁超市 400㎡ 　 　 KFC（一二两层） 600㎡ 　 　 　 　 味千拉面 250㎡ 　 　 　 　 口渴了奶茶 15㎡ 　 　 　 　 牛芒甜品 60㎡ 　 　 　 　 桥香园米线 350㎡ 　 　 　 　 咖喱印象 150㎡ 　 　 　 　 果然掂 100㎡ 　 　 　 　 2层 　 　 　 　 　 骐记茶餐厅 550㎡ 　 　 秀客发型 250㎡ 花板寿司 300㎡ 　 　 　 　 雅宴小火锅 250㎡ 　 　 　 　 韩尚宫韩式料理 650㎡ 　 　 　 　 香锅至尊 650㎡ 　 　 　 　 越南餐厅 150㎡ 　 　 　 　 3层 寻常故事家常菜馆 2800㎡ 　 　 　 　 自由港 　 　 　 　 战国策火锅 600㎡ 　 　 　 　 4层 多佐和风精致料理 2800㎡ 　 　 　 　 5层 　 　 　 　 浩沙健身 4000㎡ 其中，餐饮占比69.5%，休闲占比27.9%，购物占比2.6% 各品牌商家明细 汉中路店 楼层 餐饮 教育保健 休闲 商家 体量 商家 体量 商家 体量 负1层 　 　 　 　 　 　 1层 可颂坊 300㎡