商业地产综合标杆企业的发展经验.pdfVIP

商业地产综合开发标杆企业的发展经验 目录 第一章 商业地产综合开发现状 第二章 商业地产综合开发标杆企业研究 1.1 商业地产综合开发简介 商业地产综合开发是都市商业、娱乐、商务及居住功能的合理定位和有机组合 1 购物中心 5 公寓 2 写字楼 商业地产综合开 发构成要素 4 住宅 3 酒店 1.1 商业地产综合开发简介 购物中心类型 类型 选址特点 商圈范围 业态组合 主力店 代表项目 •城市中心区域 •核心商圈3公里 •购物60-70% •3-5个主力店 •香港ifc 城市购物中心 •次级商圈6公里 •餐饮10-20% •10万平米以上 •主力店面积占比40-60% •北京东方广场 •三级商圈40公里 •休闲娱乐15-20% •区域中心 •核心商圈3公里 •购物60-70% •2-3个主力店 •北京万达广场 区域购物中心 •次级商圈6公里 •餐饮15-25% •5-8万平米 •主力店面积占比40-60% •深圳花园城 •三级商圈10公里 •休闲娱乐10-15% •购物70-80% •社区中心 •核心商圈1公里 •餐饮10-15% •1-2个主力店 •伊藤洋华堂 邻里购物中心 •不超过4万平米 •次级商圈3公里 •休闲娱乐3-5% •主力店面积占比40-60% •华润万佳 •服务5% •核心商圈3公里 •购物80-95% •3以上个主力店 •北京金源茂 能量中心 •郊区 •次级商圈6公里 •餐饮10-20% •4-10万平米 •主力店面积占比70-90% •三级商圈20公里 •高档住宅区附近 •购物30-40% •0-2个主力店 •上海新天地 生活方式购物 •自然条件优越 •核心商圈1公里 •餐饮30-40% •主力店面积占比0-50% •美国COCOWALK 中心 •次级商圈3公里 •休闲娱乐30-40% •1-5万平米 1.1 商业地产综合开发简介 写字楼类型 类型 选址 建筑特点 服务配套 设施设备 租户特点 •建筑品质一流 •有商务中心、高档餐厅、•品牌高效中央空调系统 •知名大型跨国公 顶级写字楼 商务核心区域 •顶级装修 大型会议厅、休闲设施