思源2010年7月天津华北城国际工业品采购中心概念定位.pptVIP

价值最大化 环渤海区域整体行业格局仍处于第一、二代水平，缺乏领导型产品 竞争市场缺乏领导型项目 区域交通环境的完善和环渤海经济圈的建设将极大限度提升区域价值； 以领先型发展模式创新产业价值，站在整盘的角度，最大化“华北城’效应 区域价值有较大提升空间 200万平米超大规模项目，自身具备规模效应基础； 一期建设运营为后期发展带来了品牌基础，同时存在潜在运营风险。 超大规模项目，效应基础良好 项目整体市场定位 环渤海·第三代·国际工业品采购中心 功能定位 物流业发展研究 功能定位 物流业发展研究 全球化、信息化、系统化将成为行业未来发展方向 功能定位 物流业发展研究 第一代市场：规模小、分布零散功能相对单一 第二代市场：第一代市场升级产品，增加物流配送等辅助功能 第三代市场：资源高度集约，综合型现代化电子商务平台 功能定位 第三代市场功能解构 功能定位 项目功能结构 展示交易区：建材、家具、装饰材料等专业交易市场， 并提供展览、拍卖、检验检测、电子结算、信息网络、银行、邮政、保险等综合服务 物流配送街区：建材产品链物流配送区 加工仓储园区：建材产业链产品研发、加工、储存园区 综合商业、办公、居住配套区：为整个华北城及周边区域提供餐饮、娱乐、购物、商务办公、酒店住宿等综合配套服务。 产业链上下游集合型交易平台 功能定位 项目功能特征 下定 产品质检 先进的电子结算系统 一卡通电子结算 保证交易便捷 保障资金安全 减少税收流失 提高管理效率 功能定位 项目功能特征 持续推进的工业品展览展销会 政府搭台、企业唱戏 发展会展经济 成为“环渤海建材博览会”永久会址 汇集国际、国内优秀建材产品展示展销会 搭建展览销售平台 功能定位 项目功能特征 建立完善的价格机制—工业品拍卖体系 -------推进工业品交易标准化 -------开展工业品拍卖 -------形成公开、公平价格体系 功能定位 项目功能特征 覆盖全国的电子商务平台 有形、无形市场结合 联结国内外供、需双方 打造工业品行业的“阿里巴巴” 构筑专业的工业品交易平台 增强华北城辐射力 业态规划 综合商务办公区 甲级写字楼 四星级酒店 综合商场 沿街商铺 展示交易区 建材交易区 其他工业品交易区 会展中心 商务中心 商务居住区 商务公寓 白领公寓 物流配送区 管理中心 物流配送区 业态规划 物业配比建议 综合商务办公区 沿街商铺 综合商务办公区 写字楼（裙楼配置综合商场）面积控制在6万平米左右； 酒店（四星级）面积控制在3万平米左右； 沿街商铺总面积控制在2万平米左右 展示交易区 展示交易区 展示交易区总面积控制在20万平米左右； 会展及商务中心面积控制在5万平米左右。 商务居住区 商务居住区 酒店式公寓面积控制在4万平米左右； 白领公寓面积控制在6万平米左右。 物流配送区 物流配送区按占地面积5万平米计算 综合考量，建议项目平均容积率设置在2.0左右 业态规划 物业发展建议 综合商务办公区 沿街商铺 写字楼区 商业区 综合商业区以写字楼、商场组合的方式出现；商业部分可考虑引进品牌MALL，形成区域商业消费新极 沿街商铺部分着力打造具有一定特色的商业步行街（意式风情区） MALL + 特色风情商街 业态规划 物业发展建议 综合商务办公区 沿街商铺 辐射武清整体市场的高星级酒店 四星级以上品牌酒店。作为项目综合卖点之一，同时辐射武清区商旅客群 业态规划 物业发展建议 行业领先型的现代化交易、物流平台 展示交易区 展示交易区 商务结算及物流配送中心可参考沃尔玛模式，形成从厂家到终端柜台的全产业链集成系统。 商务结算及物流配送指挥中心 展示交易区应引进大型行业龙头企业进驻（居然之家、家得宝等品牌商家），从而带动整体发展。 业态规划 物业发展建议 完善配套，筑巢引凤 商务居住区 满足商务客群中长期居住需求的酒店式公寓产品 满足园区就业人员中长期居住的白领公寓 附： 本方案为项目概念定位方案，在明确具体发展方向及主要指标要求后，我们将对方案进行进一步深化和延展，以形成可实施的细化方案稿 谢谢聆听 武清区是郊县市场成交量最多的区域，4月市场成交量井喷，成交面积将近14万平米，远超郊县其他区域，近三个月成交量有下降趋势； 武清整体价格水平在4500-5500元/平米之间，近期价格有所下滑。 武清区成交领先于郊县市场，但价格优势不明显 行业发展背景 武清 住宅项目 公寓项目 保障房项目 主力在售项目 尾盘项目 未上市项目 区域当前房地产项目以普通住宅为主，商业项目匮乏 综合体项目 区域项目分布 五一阳光项目 保利上河雅颂，保利新项目 北岸尚城 京津时尚广场 静湖花园 第六城 富民里还迁房 住总尚清湾 松江运河城 奥克斯项目 翠金湖美墅岛 行业发展背景 华北城 普通住宅市场 区域竞争