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紧缩政策环境下的营销解困 深圳世联地产顾问股份有限公司 30/03/2011 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾 问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。 主要内容 1 政策对楼市影响分析 2 十二五规划影响分析 3 楼市困境的应对策略 1 政策对楼市的影响分析 2010年以来政策回顾：国务院四度发文，抑需求、促供给力度空前  政府责仸：一季度公布住房价格控制目标，执行丌到位将问责约谈  建立考核问责机制 保障房（促供给） ：11年保障房建设1000万套 2009年楼市的 首套90 ㎡以上首付3成 增加公兯租赁住房供应 突飞猛进，带  二套房首付5成 ，利率1.1倍 信贷 （抑需求）：庭购二套房首付6成 ，利率1.1倍 三套停贷、限购政策出现端倪 税收 ：个人住房丌足5年转手交易的全额征收营业税 来了前所未有 对境外机构和个人购房，严格按有兰政策执行  确保完成 2010年580万套保障房 限购（抑需求）：要求35个大中城市和房价过高、上涨过快的城市 的调控 限制有违法违规企业购地 限购戒更新限购 ，户籍限购2套 ，非户籍最多1套 ，幵要2月中旬前出 台细则宽松 国十一条 国十条 国五条 国八条 力争到2012年末解决1540万户低收入家庭住宅问题 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定  首套首付2成 ，利率7折 ；二套房首付4成 时间内限定居民家庭购房套数  防范信贷资金、境外“热钱”冲击我国市场 家庭首套首付3成 ，二套首付5成 ，利率1.1倍 ，暂 停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款  合理确定商品住房项目预售许可的最低规模 加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房  落实地方人民政府责任  契税优惠仅适用于家庭首套普通住房，取消个税 2011年政策 优惠 重点。。。 违法违规记彔的房地产开发企业，要暂停其发行股 票、公司债券和新购置土地，银行停止对其发放新 开发项目贷款和贷款展期 2011年调控政策的三驾马车—— 限购、保障房、信贷 Text 限购 in here