2009年8月郑州宏光·蓝水湾推广策略提报.ppt

;;一 悟市;09上半年郑州市场分析;上半年郑州市商品房经历了由快速增长到平稳销售，销售均价也连续上升，增幅近900元/平米，平均每月上调160元/平米，但增长幅度成递减趋势。 ;;商品住宅的销售量与商品房增长一致，月均销售套数7666套，3-6月均在9000套以上，价格上涨745元/平米，月均涨幅达150元/平米。 住宅占商品房总体销售套数的90%，销售额占总体的80%。 ;2009年1—6月份，郑州房地产市场共销售商品房486.87万平方米， 相比2008年商品房销售面积同期增长59.40%。 与此同时， 2009年1—6月份，郑州市房地产市场预售商品房259.85万平方米，同比下降30.46%。 上半年刚性需求得到极大的释放。 5万套的消化量去化了2008年库存，大大缓解了市场空置压力和开发商资金需求。 上半年市场形势仍得益于政府政策助推。 ; 经历09年上半年改善性需求的逐步释放，改善性需求和投资性需求在下半年将逐渐增多，市场需求发生改变； 下半年销售均价继续保持适度上涨趋势，涨幅将趋于平稳； 上半年市场销售约500万平米，7月份市场销售形势保持上半年持续热销态势，按照以往的销售规律，金九银十的销售高潮的到来，下半年将会继续延续上半年的良好态势，下半年预计销售量会持平； 下半年市场供应量会大幅增加，新项目陆续入市，上半年的市场供应量，预计下半年开工量500万