2010年7月青岛茶山大院市场综合研究发展报告.ppt

项目名称 产品 形式 总层数 主力户型面积区间 赠送 面积 套面积 庭院 面积 温泉入户 芭东小镇 独栋 2+1（地下） 251～378㎡ -- 251～378㎡ 100～400㎡ 管道 入户 温泉王朝 独栋 2+1（地下） 350～480㎡ 地下室约150㎡， 赠送比例约25% 400～630㎡ 500～1000㎡ 管道 入户 双拼 2+1（地下） 250～300㎡ 地下室100㎡， 赠送比例约25% 350～400㎡ 300㎡ 联排 3+1（地下） 260～280㎡ 地下室60～70㎡， 赠送比例约20% 320～350㎡ 50～100㎡ 芭东小镇VS温泉王朝 产品设计对比分析 分析结论： 计价面积区间250平米以上跨度较适宜，芭东小镇小户型、低总价独栋别墅竞争力较高。海信温泉王朝部分独栋庭院面积设计较大，市场认可度亦较高。 芭东小镇不赠送地下面积，温泉王朝赠送大面积地下室，使得购买温泉王朝的客户可得到更多的面积，可为产品附加竞争力。 另，芭东小镇庭院面积较小，温泉王朝面积尚可，温泉王朝稍具优势。 二者均有温泉管道入户。 户型 面积（平方米） 价格 去化情况 联排(主力户型) 199 最低140万元/套 10% 双拼(主力户型) 292 最低约200万 20% 独栋 363 200万—480万 30% 一山一墅 物业类型　别墅 建筑类别　联排 双拼 独栋 装修状