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深圳凯凯旋豪庭房地产项目形象整合推广策略
广告设计表现 凯旋豪庭 形 象 整 合 推 广 策 略 ——2005年8月16日夺目广告凯旋豪庭项目小组登莲花山,观中心区有感! 一、发现凯旋豪庭五大价值体系 1、一个城市最具有影响力的区域 本项目位于深圳商务繁华区域(CBD)的前沿地带。中心区已是这个 城市灵魂的核心和精神的名片,CBD成为深圳走向世界的窗口,会展 经济已经成为区域经济的一个新增长点,CEPA经济更为深圳的发展 注入新的血液,受他们的影响这个片区已经形成了具有国际性品位、 时代特征、高生活素质的区域。如此稀有的地块资源上,强烈的城市 名片区域,奠定了项目国际级居所的地位。在城市国际化背景下的地 产板块,最具价价值、最先获益的,一定是和国际接轨最密切与城市 济中心(CBD)及前沿区域。 2、一个城市最具影响力国际化的人居地带 本项目地处景田片区,香蜜湖近在咫尺,沾染了香蜜湖片区国际人 居的豪宅气息,其区域内的资源完全可为项目所有。项目与香蜜湖的 近距离,为项目平添一份新的价值支撑点,无形中提升了项目的价值 与品质,居于此地,同样能够彰显身份与地位。 3、莲花山,城市中心稀缺的、最具价值生态资源 莲花山是深圳中心城区保存下来的为数不多的山体之一,亦是深圳 面向21世纪建设具有国际一流水准的福田中心区的背景山体,是深 圳中心轴线靠山的生态系统走向靠海的生态系统的生态走廊的起点, 是将自然环境引入城市中心,实现人与自然共生的最佳载体。3万平 方米的人工湖,16万平方米的风筝广场、成片的树林草地都给市民 提供了优美的环境和娱乐活动空间。城市之中稀缺自然资源,成为 提升项目价值的重要支撑点。 4、城市中心稀缺的高档小户型物业 项目位于深圳两大国际区域 (中央商务区与香蜜湖国际居住人文区 域)之间,既有中心区的市政配套资源,又可共享香蜜湖与莲花山的 自然资源优势;就目前而言,中心区高档写楼遍地开花与香蜜湖豪 宅林立,在夹缝中的景田,得两方荫蔽,加之目前中心区土地资极 度稀缺,项目自身完美的规划,大部份户型南北通透、首创“中空回 天型花廊“等生态物业,更具吸引力;欧派风格豪华酒店式大堂,带 高标准精装修,聘知名品牌物业管理公司,引入酒店式物管服务, 尊贵价值更加凸现;商业部分拟引休闲、文化品位高的品牌商家进驻, 更加提升项的档次和品质感。 5、发现城市最具影响力的国际精英 (1)他们是一群眼光独到的投资者 对社会和经济的发展有敏锐的嗅觉,对财富有着成熟的观念 有一定的资本运作经验、有很强的投资意识、眼光敏锐,消费理 性 主要考虑:地段前景+物业档次+回报分析 (2)他们是行走在中心区的城市精英 追求享受,努力工作就是为了活得更好,以就近生活原则为选 择物业的标准。 他们是优雅的一群,闲适的一族,制造潮流的一派,他们自由 不羁、品味风雅、工作与玩乐游刃有余, 生活姿态上拥有难得的 宁静悠远的气质,懂得在繁忙的都市节奏中适当地放慢自己的 脚步。他们可以游刃有余地把握自己的生活方式,在理想和现 实间找到合理弹性限度…… 主要考虑:地段、环境、品质、配套、升值潜力、社会认同度等 (3)他们是立志于开创自己事业天空的商务人士 有较高的知识和阅历,已经有了一定的经济基础。 事业已经小有成就,正在谋求一种更高的发展空间。 希望走在别人的前面,有超前意识 主要考虑:要求更多的商务资源,要求对自己的事业有所提升 二、产品价值VS消费者心理需求 1、产品与消费的价值取向: 消 费 者 的 需 求 产 品 的 给 予 价值认同感 生态、健康 升值的潜力 身份的象征 生活的品位 国际精英部落 高端生态物业 城市的中心 酒店式物业 各种高档的配套 发展的空间 国际级的商务资源 2、项目对消费者意味着: 产品的核心价值点 消费者的核心愿望 优越区位 高端产品 拥有城市的尊贵 体现成功的价值 在这样一个时代,这样一个城市,这样阶层需要寻找一个自我的价值观,来获得整个社会的认同,简而言之,他们需要一个代言人,说出他的共同价值主张,表达他们的共同心声! 正于此时,凯旋豪庭 闪亮登场! 四、打造深圳最具影响力的国际宫寓 (一)有影响力的项目包装手法 1、项目命名—— 凯 旋 国 际 命名原则: 表现出项目的物业定位——中心区前沿高档精品物业 表现出项目的策略核心——打造深圳最具影响力的物业 表现项目的国际性定位——提升项目
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