美城机构2010西安利君红光村项目定位报告.ppt

整体定位内容回顾：利君新豪宅主义的全面差异化超越体系 主流高层、小高层为主，区域仅有的叠拼别墅产品，创新三叠、高Town产品，提升社区价值 建筑形态 利君十年开发，精工建筑提供商，西安本土知名品牌 品牌实力 区域最佳的品牌双语幼儿园，金牌起点教育；托斯卡纳风情商业街；区域首席托斯卡纳大型会所 配套特色 平价豪宅首创者，为客户提供一次到位的置业选择和绝无仅有的社区价值 性价比 利君品牌物管，建立全面人性化的物业管理体系，提供增值服务 物业管理 细致实用的户型，外加豪宅标签的引入，强调主人尊贵；适度创新及大量赠送，提升附加值 产品特色 星河湾式的豪宅造园手法，大型中央园林景观，重软景，重花木，充分考虑生态性与参与性 园林特色 托斯卡纳原味风情建筑，豪宅质感；创新引入高层中，为西安首创 建筑特色 全部大围合式规划，极强的领域感与规划感，超大楼间距充分保证居住隐秘舒适 规划特色 150万平米，城市级规模大盘 项目规模 坐拥北辰大道与北三环大动脉，快速直达西安各大新兴热点区域：泾渭、浐灞、经开、草滩等 交通 位于浐灞生态区与经开政务区结合处，经开区国际港务区一级辐射内，发展前景看好 地段 项目体验区打造建议 体验区划分建议 会所（销售体验中心）选址及功能建议 体验区营造费用预算 体验区总体建议 景观大道、形象入口、风情商业街、 会所、主景观体系、组团景观的营造 充分考虑客户导入及展示效果，选取 DK1地块东部作为启动区样板展示区 样板房（ 4层叠拼实体样板，辅助搭 建平层样板） 核心展示 体验区选择 样板展示 打造高品质 浓郁风情的样板体验区，拔高项目品质 立形象，确概念 做配套，减抗性 预造势，树品牌 高品质体验区的设立决定项目首期形象树立及开盘热销 景观与样板先行，前期一次性投入 项目体验区划分建议 北辰大道南段重要道路节点优先规划和展示，加大想象和体验力度，体现项目的大盘气势。 体验区入口处设置入口广场及社区标志（精神堡垒），手法要求大气、唯美。 设置特色风情商业街区，体现新市镇主义下对于共享社区的营造，有效增强社区活力表现。 在资源全面整合基础上，合理规划，充分体现项目特质；以异国情调浓郁的建筑细节、小品来渲染社区生活气氛。 物业与配套全面展示，弱化陌生感；将配套充分展示，为体验做足文章，产生震撼效果。 DK3 启动区 （一期） DK2 三期 DK1 二期 DK1东区 体验区 边界展示围墙 沿北辰大道南段路西精装路面 入口广场、社区标志 风情商业街 人流动线 高尚会所 关于北辰大道西侧邻路10亩土地利用障碍的问题：基于项目战略思考，展示区必需设立在此处。建议将此处10亩地纳入项目的设计范围内，未来与村民协商，以代征代建或者租赁的形式使用 打造精装路面，弱化荒凉郊区形象 硬景营造、广告渲染，最大化拦截客户 1 精装路面示意 户型功能弹性之一：弹性空间预留——设置空中花园、空中庭院等可变空间 说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。 餐厅改次卧或书房 花园改餐厅 可将入户花园隔成一个开敞的书房或卧室（注：甚至有6米高的入户花园，可随意隔成两层） 内庭院可改成一书房 3 户型功能弹性之二：拼合空间预留（后期小户型产品中使用） 增加可拼合产品组合，其优势表现在： 面积小总价低，吸引投资客； 小面积户型出租也较容易； 对面积需求大的客户可以通过拼合来满足； 说明：以一个模数为“菜单”，进行前后或左右的拼合，达到空间使用的伸缩性和功能使用综合性，多于以一些介于居住和办公的公寓中。 3 针对刚需客户的部分推荐户型 紧凑型两居（75-85㎡）推荐户型 户型案例： 深圳富通城 2房2厅1卫 75平米 户型亮点： 户型方正，全明 功能布局紧凑合理，无面积浪费 主功能空间尺度合理 花园式观景露台，双层高，面积全赠送 凸窗、露台、入户花园多点赠送，附加值极高 紧凑型两居（75-85㎡）推荐户型 户型案例： 西安 复地优尚 2房2厅1卫 76.5平米 户型亮点： 户型方正，全明 功能布局紧凑合理，无面积浪费 主功能空间尺度合理 空中花园，前期搭梁，验收后统一封装，实现面积全赠送 仅空中花园就赠送6.8平米，附加值极高 实用型两居（89-95㎡）推荐户型 户型案例： 3房2厅1卫 93平米 户型亮点： 户型方正，全明 功能布局紧凑合理，无面积浪费 四间房朝南，舒适度高 空中花园、调控露台及飘窗赠送，附加值极高 改进空间： 次卧过于局促，可去掉书房空间，增大次卧及客厅尺度 实用型两居（89-95㎡）推荐户型 户型案例： 西安 复地优尚 3房2厅1卫 87.5平米 户型亮点： 户型方正，全明 功能布局紧凑合理，无